1.150.000 €

Kauf
Büro Büro
1.839 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
20

Flächen

Nutzen
762,07 m²
Grund
1.839,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
242,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
F
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
1.150.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.150.000

575.000

1.725.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

80.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

575.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

115.000

0

460.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 230.000

0

920.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Gute LAGE & viel PLATZ!"

"Für Eigenbedarf und/oder Anlage!"

Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen ca. 762 m² Nutzfläche auf 1839 m² Grundfläche und gliedert sich in drei Teile:

Teil 1 EG (BJ 2001) umfasst ca. 409,60 m² und besteht aus einem großen offenen Raum, vier gleich großen Büros im hinteren Bereich, so wie einem separaten Raum (Lager) aus welchem man die Sanitärräume, die Küche und den Abstellraum erreicht.

Teil 2 OG (BJ 2001) umfasst ca. 125,08 m² und gliedert sich in einen großen Hauptraum, drei separat begehbare Räume und einen Sanitärraum mit kleiner Teeküche. Starkstromanschluss für eine Küchenzeile ist bereits vorhanden.

Teil 3 EG (BJ 1971) umfasst ca. 227,39 m² und ist bereits seit 19 Jahren vermietet.

Rendite mit bisherigen Mieterträgen 6,85 %

Zubaumöglichkeiten gegeben! Pläne für Umbaumöglichkeiten vorhanden.

Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung: B16, B60, A3/A2, Bahn: Pottendorfer Linie nach Wien und Wr. Neustadt, Busverbindung nach Wien, Baden und Eisenstadt.

Kaufpreis: € 1.150.000,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:242.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Dolores Neubauer

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