4.573 €

Miete
Büro Büro
653 m²
Fläche
15
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
15
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
653,15 m²
Nutzen
653,15 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Solar
Heizwärmebedarf
25,79 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
4.572,99 €
Betriebskosten
1.306,99 €
Kaution Info
3,00
Provision
3

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Beim ALTEN RATHAUS, und Marienmarkt, im HERZEN der Stadt- Büroflächen auf mehreren Ebenen! - JETZT ZUSCHLAGEN

MEHR INFRASTRUKTUR GEHT NICHT – im HERZEN der STADT.!

Die Lage im Zentrum von Wr. Neustadt spricht an sich schon für sich. In direkter Umgebung finden Sie alles was das Herz begehrt. Der Marienmarkt nebenan. Das Rathaus direkt gegenüber. Die Gastronomie am Hauptplatz rundherum.

Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von 653 m² und steht ab SOFORT frei zur Vermietung.

Es erstreckt sich über gesamt 5 Ebenen. Das ganze Haus, inkl. coolem Eingangsbereich in der Fußgängerzone, sowie 4 weiteren Ebenen. Perfekt für Ihren Standort. Der coole, großzügige Eingangsbereich, direkt am Hauptplatz sorgen für die notwendige Aufmerksamkeit. Die Büros-, bzw die Geschäftsfläche kann per 01.12.2021 mit einer Befristung von 10 Jahren angemietet werden.

Das BÜRO bietet Ihnen, dank der Größe sowie der einfachen Adaptierbarkeit, eine große Möglichkeit Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Durch den einladenden vorderen Bereich des Geschäftslokals aber auch den zahlreichen Zimmern, wäre dieses Lokal ausgezeichnet für Arztpraxen, Labors, Bäckerei- und Gastronomiebetriebe als auch Einzelhandelsgeschäfte, Beautylounges und vieles mehr geeignet. Wie Sie jetzt schon merken, dieses Objekt hat viel zu bieten.

Zur Vermietung gelangen insgesamt 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, sowie 4 Büroflächen (auf jeder Ebene eine). Die Anbindung ist hervorragend, eigentlich unglaublich. Der Busbahnhof ist nur wenige Schritte entfernt. Ebenso das bekannte CAFE Ferstl. Das alte Rathaus der Stadt befindet sich gegenüber der Gewerbe-, bzw. den Büroflächen. Die Bürosgrößen orientieren sich von ca. 115 m² bis 152 m² und verfügen über mehre helle Räume. In jedem Geschoss ist selbstverständlich ein Nassraum inkl. WC vorhanden.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:

  • Top Lage gegenüber dem Rathaus
  • Zu Fuß zum Marienmarkt
  • 2 Minuten zum Busbahnhof am Hauptplatz
  • Best mögliche Infrastruktur
  • Barrierefreiheit

Ausstattungsstandard

  • Fußbodenheizung (betrieben mittels zentraler Heizungsanlage) Abrechnung individuell mit Wärmemengenzähler je Einheit
  • Sonnenschutz außen lt bauphysikalischer Anforderung
  • 2-fach Isolierverglasung
  • Die Büros sowie den Gewerbeflächen ist für die Montage von Klima-Umluftgeräten vorbereitet.
  • Parkettboden in den Büroräumen, Fliesen in den Nassräumen sowie Abstellraum
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • vollmöblierte Küche
  • Lift
  • Kellerabteil

Geschäftsfläche :

Die Geschäftsfläche mit knapp 653 m² verteilt sich über gesamt 5 Ebenen und ist nach Süden ausgerichtet.

Mietkosten

  • Monatliche Nettomiete: € 3.266,71
  • Monatliche Betriebskosten (netto): € 1.306,58
  • Monatliche Gesamtmiete Brutto € 5.487,94 inkl. Betriebskosten und USt
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt
  • Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,-- (inkl. USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Marienmarkt, der Mann, Café Ferstl, Altes Rathaus

-Schulen & Kindergarten:

Kindergarten, Volksschule, BRG Babenbergerring

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

WRN Hauptplatz- Busbahnhof Linie 3, 6, 8 und 11

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 85,79 kWh/m2a entspricht der Klasse C

Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter folgender Telefonnummer +43 699 143 243 33 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

Nähe Rathaus, Historisches Zentrum, Marienmarkt, Busbahnhof Hauptplatz- Linie 3, 6, 8 und 11
Fußgängerzone Herzog Leopold Strasse, Fußgängerzone Wiener Straße, Stadttheater

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Seniorengerecht
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # SteWoBe1 GmbH

Wolfgang Kucharik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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