Tolle, lichtdurchflutete Bürofläche unterhalb des Freinbergs zu vermieten!

Dieses Büro wurde generalsaniert, verfügt über ca. 139,21m² und teilt sich wie folgt auf:
- Büro 1: ca. 107,62m²
- Büro 2: ca. 24,40m²
- Teeküche: ca. 7,19m²

Aufgrund der vielen Fenster und der südseitigen Ausrichtung, ist diese Bürofläche sehr hell und schafft somit ausreichend Tageslicht zum Arbeiten. Zur Abdunkelung befinden sich an der Außenseite der Fenster elektrisch steuerbare Raffstores. Darüber hinaus sind mehrere Klimageräte zur optimalen Raumtemperierung vorhanden. Die Sanitäranlagen gehören zu den Allgemeinflächen und können von allen Mietern genutzt werden. Das Internet über Glasfaserkabel ist gerade in Bearbeitung und soll mit 01/2022 fertig gestellt und verfügbar sein. Aktuell wird im Haus mit InternetCubes agiert, die aufgrund der 4G bzw. 5G Netzabdeckung auch sehr gut funktionieren.

Zwei Ladestationen für E- Autos sind vorhanden, hier gibt es auch die Überlegung einer Erweiterung. Weiters wird gerade an einer Lösung für eine hauseigene PV Anlage gearbeitet, um damit auch der Nachhaltigkeit für erneuerbare Energie mehr und mehr gerecht zu werden. Für Besucher / Termine stehen vor dem Objekt drei extra gekennzeichnete Parkplätze zur Verfügung.

Die komplette Fertigstellung (Böden usw). erfolgt in enger Absprache mit dem Vermieter zum vertraglich vereinbarten Einzugstermin.

Die Mietpreisgestaltung wird seitens des Vermieters individuell angepasst.

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl. netto, kalt: € 11,50/m² zzgl. 20% USt
- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 3,87/m² zzgl. 20% USt (inkl. Heizung, Strom, Wasser, Reinigung Allgemeinfläche und WCs)

Parkplätze: Parkplätze € 25,00/Stk./Mo. zzgl. 20% Ust.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beziehbar nach Vereinbarung

Interesse geweckt? Dann erwarte ich sehr gerne Ihren Anruf.


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1600,92	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	538,74	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	25	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	432,93
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Gesamtbetrag	€	2567,59

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Heizwärmebedarf:	95.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.28
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C