334.000 €

Kauf
Büro Büro
161 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Toiletten
4
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
161,29 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
334.000,00 €
Betriebskosten
1.039,00 €
Preis/m²
2.070,80 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
01.07.2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

334.000

167.000

501.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.380

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

167.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

134.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 67.000

0

267.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Befristet vermietete Ordination/Wohnung im Burgstall

Galerie im Burgstall! Eine der ersten Adressen in Vöcklabruck.

Diese Räumlichkeiten, die derzeit als Praxis vermietet sind, liegen im 2. Obergeschoß. Interessant sind diese Räumlichkeiten zum selber nutzen, aber sicher auch als Kapitalanlage. Der bestehende Mietvertrag ist ungekündigt. Die Kündigungsmöglichkeit für den Vermieter ist immer Ende und Mitte des Jahres, unter Einhaltung einer 6-monatigen Kündigungsfrist, gegeben. Somit könnten die Räumlichkeiten frühestens Mitte nächsten Jahres selber genutzt werden.

Der monatliche Mietertrag liegt derzeit bei netto € 1.540,-- zuzüglich € 469,14,-- Nettobetriebskosten inkl. Heizung.

Der "Burgstall" wird derzeit umfassend renoviert. Zusätzlich zu den Betriebskosten, die von der Mieterin getragen werden, fließen derzeit noch
€ 476,-- pro Monat in die Instandhaltung und in ein Darlehen für die bereits abgeschlossene Sanierung im Bereich Brandschutz und in der Tiefgaragensanierung. Dieses Darlehen läuft noch 13 Jahre. Derzeit werden die Lifte saniert. Diese Kosten werden aus der Rücklage gedeckt. Angedacht ist noch eine Fassaden- und Fenstersanierung. Hier gibt es noch keine Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dies soll aber auch über ein Darlehen finanziert werden.

Die Räumlichkeiten können sowohl als Büro/Ordination als auch als Wohnung genutzt werden. Im Kaufpreis sind zwei Tiefgaragenabstellplätze und ein kleines Kellerabteil beinhaltet. Ursprünglich waren es laut Plan 2 Wohnungen, die zusammengelegt wurden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Andreas Reindl, akad. IM univ.

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