Top Gelegenheit - Gewerbeobjekt in Salzburg

888.000 €

Projekt
Kauf
242 m² Fläche
2 Zimmer
Projekt
Kauf
242 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1
Stellplätze
2

Flächen

Nutzen
241,65 m²

Energie

Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
1.08

Kosten

Kaufpreis
888.000,00 €
Betriebskosten
605,35 €
Preis/m²
3.685,00 €
Provision
Hinweis: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Eckdaten

Baujahr
1989
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

888.000

444.000

1.332.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

444.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

355.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

710.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5020 Salzburg

Beschreibung



Lehen ist ein Stadtteil im Norden der Stadt Salzburg. Beliebt ist dieser Siedlungsraum vor allem durch seinen urbanen Charakter. Lehen ist derzeit der aufstrebenste
und angesagtes Stadtteil Salzburgs. Eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Schulen und medizinische Privatuniversität, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vieles mehr sorgen für eine gute Lebensqualität. Wer gerne ins Grüne geht, kann östlich von Lehen entlang der Salzach spazieren. Die Autobahnauffahrt Salzburg Mitte sowie der Salzburger Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ist die Altstadt Salzburg mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar.

CHAMÄLEON
Gewerbeobjekt mit viel Potential - Vermietung oder Eigennutzung

Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und besticht durch Großzügigkeit und eine ergiebige Auslagenfront. Derzeit ist der große Gewerbe-oder Büroraum in 2 Geschäftseinheiten mit eigenem Eingang geteilt.

Gewerbeobjekt 1: 38,07 qm mit eigenem WC-Anlage.
Gewerbeobjekt 2: 202,52 qm mit WC-Anlage, Lager im KG 70,62 qm.


Geschäftsfläche gesamt EG: 241, 65 qm, Lager (KG) 70,62 qm. (€ 3.685,--/qm)


Zur Einheit gehört ein Doppelparker (11,40 qm) in der Tiefgarage (€ 20.000,--) sowie ein PKW Abstellplatz im Freien mit 46,00 qm (für 4 PKW-Stellplätze á 18.000,--) im Freien.

BK-Rücklage 09.03.2022: € 19.070,49

monatliche BK-Vorschreibung 2022
BK: € 605,35 zzgl. 20% Ust
Verwaltungskosten: € 104,50 zzgl. 20 % Ust
Instandhaltungsbeitrag: € 253,93
___________________________
Summe: € 1.105,75 Brutto


Voraussichtliche Instandhaltungsarbeiten
geplante Maßnahmen 1-2 Jahre, elektronische Sanierung allg. Bereich, ev. Stiegenhaussanierung, Mängelbehebung Ö-Norm B1300
Mit Gäste-WC

Demografie

34%

Anteile
Eigentum

66%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Caroline Iglseder-Jurikovszky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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