839 €

Miete
Büro Büro
44 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
44,13 m²
Garten
7,83 m²
Terrasse
7,83 m²

Energie

Heizwärmebedarf
31,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A++

Kosten

Mietpreis
839,46 €
Provision
laut Info (excl. MWSt.) Hinweis: Sollte es zu einen rechtskräftigem Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.

Beschreibung

Herausragendes Büro mit Terrasse und Garten



Mit dem hervorragenden Verkehrsnetz sind die Altstadt sowie der Hauptbahnhof mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW in nur wenigen Minuten erreichbar. Der kleine, feine Wohnkomplex im Nordosten Salzburgs bietet Raum für individuelle Wünsche und Lebensstile.

Die Umgebungsorte der Mozartstadt vereinen das städtische Ambiente mit den Vorzügen des idyllischen, ländlichen Charakters. Das Salzburger Seenland mit dem Wallersee, Mattsee sowie Obertrumer See zeichnet sich durch beste Wasserqualität aus und ist eingebettet in hügeliger Landschaft, gepflegten Wiesen und weitläufigen Wäldern. Weitere nahegelegene Naturschönheiten sind der majestätische und sagenhafte Untersberg sowie der Gaisberg mit unvergleichbarer Aussicht über ganz Salzburg.

Das Gebäude mit Penthouse, Gartenwohnung und Bürofläche liegt in einer kleinen Siedlung. Der Bäcker ist direkt um’s Eck, sowie Kinderspielplatz und Kindergarten. Die Bushaltestelle ist fünf Gehminuten entfernt. Der Supermarkt und die Volksschule sind mit dem Auto in weniger als fünf Minuten erreichbar.

Das Wohn- Bürohaus befindet sich direkt an der Linzer Bundesstraße.
Es besteht aus fünf Wohneinheiten, und einer Büroeinheit im Erdgeschoss. Die zeitgemäße, einladende und moderne Architektur stellt den Wohlfühl-Faktor in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumklima. Hochwertige Baumaterialien runden angenehmes Wohnklima optimal ab.

Schöner Landhausdielenboden, hochwertige Sanitärausstattung, stumpf einschlagende Innentüren, großformatiges Feinsteinzug, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung (optional).
Energieeffiziente Bauweise, Solar- und Photovoltaik-Anlage, günstige Betriebskosten, hochwertige Innenausstattung, Markenfenster 3-fach Isolationsglas, lichtdurchflutete Architektur.


Raumaufteilung:
Vorraum: 2,76 qm
AB-Raum: 2,45 qm
Badezimmer: Waschtisch, WC, Dusche: 4,34 qm
Küche: 4,03 qm
Büro: 29,42 qm
Terrasse: 7,83 qm

1 PKW-Außenstellplatz i. Preis inkl.

Bezug: ab 01.06.2021
Boden: Dielen

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Caroline Iglseder-Jurikovsky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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