4.606 €

Miete
Büro Büro
404 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4

Flächen

Nutzen
404,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
78,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.21
Klasse fGEE
C

Kosten

Mietpreis
4.605,60 €
Betriebskosten
1.010,00 €
MWSt.
767,60 €
Provision
Laut Info (excl. MWSt.) Hinweis: Vermittlungshonorar laufzeitabhängig, max. 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten) zzgl. USt

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Büroräume im Loft-Stil - Top 1



Anzahl Etagen: 4

Schallmoos ist ein beliebter Stadtteil der in Salzburg und liegt nordöstlich der historischen Altstadt sowie nördlich des Kapuzinerbergs. Er zählt zu den jüngeren Stadtteilen und zeichnet sich insebsondere durch die Nähe zum Zentrum aus. die Bebauungsstruktur reicht von Innenstadthäusern zur Neustadt über moderne Bürogebäude bis hin zu urbanen Wohnblocks. Ob mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto – die Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zum Salzburger Flughafen tragen zur hohen Attraktivität von Schallmoos bei.

XXL- Büro mit Showroom (auch als Gemeinschaftsbüro geeignet)
Die Büroräume im Loftstil verfügen ca. 404 qm und befinden sich im Erdgeschoss eines sanierten Bürohauses.
Durch einen zusätzlichen, separaten und barrierefreien Eingang eignen sich die Räume ideal als Ausstellungs-, Studio-, Galerien-, Produktion-, Theater-Vorführungen oder Werbe-, Kreativ-, Druckerei-Unternehmen an.
Bei Bedarf können PKW - Stellplätze für á € 50, Brutto / Stück angemietet werden.

Das Bürohaus ist an der Ostseite des Hauptbahnhofs gelegen, die damit verbundene Anbindung an den Nah- und Fern-Verkehr ist sehr gut ausgeprägt.
Die öffentliche Anbindung ermöglicht eine sehr gute innerstädtische Erreichbarkeit. Durch die Nähe zur Vogelweiderstraße bietet der Büro-Standort eine rasche und kurze Aufschließung zur Auffahrt der Autobahn Nord. Die solitäre und repräsentative Lage ist optimal, mit der zusätzlichen anmietbaren Werbefläche am Dach für die Werbewirksamkeit hin zur Bahn sowie auch der Vogelweiderstraße.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und technisch neu organisierten Zustand.
Es wurde eine neue Heizung eingebaut, sowie auch der bestehende Lastenlift überarbeitet.

Direkt vor dem Bürohaus befindet sich der hauseigene Parkplatz, mit der Möglichkeit Stellplätze anzumieten.
Eine Warenzulieferung per LKW mit direktem Zugang über die vorgesehene Rampe.

Es besteht auch die Möglichkeit ein Archiv im Untergeschoß anzumieten, welches mit einer Zambelli Gleitregal Anlage ausgestattet ist.

Mietvertragsdauer: 5-10 Jahre
Kaution: 3 Pauschalmieten
Mietvertragserstellung: € 1.000,-- zzg 20% Ust

Hinweis zur Kaution: 3 BMM

Anbieter

Ferstl Immobilien GmbH

Caroline Iglseder-Jurikovsky

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