Preis auf Anfrage

Miete
Büro Büro

Merkmale

Ausstattung

Bäder
5
Toiletten
10
Lifte
1
Stellplätze
1

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
99,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.5
Klasse fGEE
C

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Beschreibung

Moderne, variable Büroräume - ab 30 - 600m²

Office Angebot: Millennium Park 6, 6890 Lustenau

Verfügbar ab Herbst 2022

30 m² bis 600 m²

Der Raum für digitalen Wandel, Kreativität, Austausch und Innovation.

Im exklusiven Geschäftszentrum des Millennium Parks in Lustenau gelegen, bieten wir einen inspirierenden Ort, an dem Ideen fließen, Geschäfte aufgebaut werden und Beziehungen entstehen. Der in moderner Architektur umgesetzte Millennium Park 6 besteht aus zwei Gebäuden, die über eine Schleuse miteinander verbunden sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Cafeteria mit großer Terrasse, die sich ideal für Mittags-und Kaffeepausen anbietet.

Ein großer Event Space mit modernster Technik und weitere kleinere Meetings Räume bieten Platz für Besprechungen, Workshops und Tagungen. Die Gebäude verfügen über eine ausgezeichnete technische Infrastruktur.

Vierländerregion Vorarlberg, EU-Standort, grenznah, beste Verkehrsanbindung mit Auto/Zug/Flug, ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Tech-Unternehmen & innovative Start-Up‘s am Standort, imagestark, moderne Architektur, mitten im Grünen, moderner Arbeits- & Lebensraum, flexible Büroflächen mit individuell gestaltbarer Raumaufteilung

Verfügbare Flächen:

Derzeit sind alle Büroflächen belegt, ab Herbst 2022 werden jedoch im Obergeschoss von Gebäude 1 Büroflächen von 30 m² bis 600 m² verfügbar:

Gebäude 1, 1. OG, 30 m² - 600 m² zur exklusiven Nutzung.
ca. 600 m² shared Space (Cafeteria, Event Space, Foyer, u.v.m.)





Ausstattung:

Repräsentativer Empfangsbereich und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
Postraum- und Postablagefächer
24/7 Zugang mit Badge-System
Großer Veranstaltungs- und Seminarraum
Cafeteria mit eigenen Kühl- und Ablagefläche für jedes Unternehmen, Kaffeemaschinen-Vollautomat, Mikrowelle, Trinkwasser- und Sodaspender, Spülmaschine, mehrmals tägliche Reinigung
Sonnige West-Terrasse im Grünen
Duschen und moderne Sanitärräume
Abgehängte Akustikdecken Doppelte Fußböden zur einfachen, flexiblen Verkabelung
Gemeinsam genutzte Lagerräume auf jeder Ebene
Glasfaser-Internet (redundant)
Separate Serverräume in 2 Gebäuden (4 Räume)
Datentresore mit Rechenzentrums-Standard
Zentrale Notstromversorgung je Serverraum
Umweltfreundliche Klimatisierung
Elektronisches (innenliegendes) Beschattungssystem
Verschließbarer Müllraum
Tiefgaragen- und Außenparkplätze,
Behindertenparkplätze und Fahrradständer vor dem Eingang
Smart-Home Technologie (KNX) mit App-Steuerung
Stromsparende LED-Arbeitsplatzbeleuchtung
klimatisiert

Profitieren Sie von der Nähe zur Schweizer und zur Deutschen Grenze.

Wir befinden uns in zentraler Lage direkt am Ortseingang von Lustenau im Zentrum des Vorarlberger Rheintals mit bester Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A14 ermöglicht problemloses und staufreies Anreisen. Die nächstgrößeren Städte Dornbirn, Bregenz und Feldkirch sind gut und schnell mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Lage zu Fuß

Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle Sägerstraße) 5 min

Restaurants (Pizzeria, Steakhouse & McDonald’s) 2-6 min



Lage mit dem Auto

A14 Autobahn (Anschluss Dornbirn-West) 4 min

N13 Autobahn (CH) 8 min

zum nächsten Bahnhof (Lustenau oder Dornbirn) 10 min

5 Flughäfen in Deutschland/Schweiz 20 – 120 min

Kosten

Monatliche Nutzungs-Pauschale: € 19,- /m² inkl. MwSt.

Darin enthalten sind:

Miete + Betriebskosten für Heizung, Lüftung, Kühlung,
Reinigung der Allgemeinflächen, Aufzüge
Versicherungen,
Hausverwaltung,
Gartenpflege, Kleinreparaturen,
Müll-Entsorgung,
Strom,
Glasfaser-Internet 200/70,
Cafeteria-Nutzung inkl. Kaffee, Tee und Sodawasser
Seminarraum-Nutzung.

Optional (nach Verfügbarkeit)

Tiefgaragenplatz: € 65,-
Außenparkplatz: € 29,-
Büroreinigung: auf Anfrage







Konditionen

Die genannten Preise unterliegen der Indexanpassung und sind netto zuzüglich Mehrwertsteuer.

Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate und es ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten (netto) zu hinterlegen.

Bei allen gemeinsam genützten Ressourcen (Strom, Internet, Kaffee, …) wird von einer fairen, Bürobetriebsüblichen Nutzung ausgegangen.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, Ihr Spezialist für tolle Gewerbeimmobilien.

Nebenkosten:

* 3 Bruttomonatsmieten Kaution

* Vergebührung beim Finanzamt

* Vertragserrichtung

* Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 2

zentral, sehr gute Verkehrsanbindung

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten


Dusche
Boden: Stein

Boden: Teppich

Anbieter

s REAL Vorarlberg Dornbirn - Zentrale

Rita Grabher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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