11.835 €

Miete
Büro Büro
688 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Toiletten
4
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
688,10 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Mietpreis
11.834,80 €
Betriebskosten
1.376,00 €
MWSt.
1.857,80 €
Kaution
35.504,40 €
Kaution Info
35.504,40
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Beschreibung

Wunderbarezentrale Lage! Ihre neue moderne BÜRO- oder PRAXISFLÄCHE in GRAZER TOP LAGE zu vermieten!

Wunderbare zentrale Lage! Ihre neue moderne BÜRO- oder PRAXISFLÄCHE in GRAZER TOP LAGE zu vermieten!

Ihre neuen BÜRO- & Praxisflächen entstehen in der Lindweg, 8010 Graz und bestechen durch eine zentral Lage im Grünen.

Zentrumsnaher Erstbezug mit individueller Gartengestaltung, nicht weit vom WIFI Graz entfernt!

Dieses Projekt bietet eine ideale Möglichkeit, Ihre Präsenz auf das nächste Level zu heben. Nicht nur für Sie, auch für Ihre Kunden und Geschäftspartner!

Darüber hinaus wurde auf Nachhaltigkeitsstandards sowie eine durchdachte Bauweise und die Verwendung von hochwertigen Materialien & Baustoffen Wert gelegt.

Freiflächen werden teilweise begrünt und in Form von Dachgärten angelegt.

Es befindet sich sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung (Linie 41) direkt vor dem Haus, als auch Kundenparkplätze.

Eckdaten:

  • Gesamtfläche: 688,10 m²
  • 1. OG WEST:
    • Bürofläche: 310,97m²
    • Sanitär 1: 8,16m²
    • Sanitär 2: 9,09m²
    • Teeküche: 12,65m²
    • Gang: 25,66m²

  • 1. OG OST:
    • Bürofläche: 263,50m²
    • Sanitär 1: 6,99m²
    • Sanitär 2: 6,99m²
    • Gang: 42,26m²

Optional: Die Fläche ist um weitere 500m² im 2.OG erweiterbar!!

  • Bezug ca. Mitte 2024
  • Tiefgarage extra anmietbar (80€/Monat)

Highlights:

  • Moderne Flächen zwischen ca. 319m² – 688m²
  • Flexible Mietdauern (auch unbefristet möglich!)
  • Toller Erstbezug in werbewirksamer Lage
  • Bezug ca. Mitte 2024
  • Freundliche helle Räume (perfekt für Meetings)
  • Inkl. gemütlicher Teeküche
  • Plus integrierte Sanitäranlagen
  • Angenehme Raumhöhe (rund 3,2 Meter!)
  • Energieeffiziente Massivbauweise
  • TOP-Verkehrsanbindung (Linie 41 gleich vor dem Gebäude)
  • Sonderwünsche gerne möglich
  • Tiefgarage extra anmietbar (80€/Monat)

Wie oben schon erwähnt, wird das Objekt PROVISIONSFREI für SIE vermietet!

Sie bekommen unser Exposé umgehend nach Anfrage und Zustimmung der AGB´s zugeschickt.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein Beratungstermin mit uns!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Dieser tolle Erstbezug liegt sehr zentral im äußerst beliebten, zentrumsnahen Grazer Bezirk Geidorf in 8010 Graz.
Darüber hinaus gibt es eine umfangreiche Infrastruktur. So sind Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. binnen kürzester Zeit erreichbar.
Weiters befinden sich im direkten Umkreis das WIFI sowie die Privatklinik Hansa.

Hinweis zur Kaution: 35.504,40 €

12,50 €/m² Nettomiete, 2 €/m² BK (Heizung, Strom extra) (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Christopher Wischenbart, BSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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