Top Moderne Büro- und Gewerbeliegenschaft mit 3 Wohnungen und großen Lagerflächen

2.600.000 €

Büro
Kauf
1.533 m² Fläche
22 Zimmer
Büro
Kauf
1.533 m²
Fläche
22
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
22
Toiletten
11
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
15
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Nutzen
1.026,00 m²
Grund
1.533,00 m²
Terrasse
75,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
40,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.6
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
2.600.000,00 €
Preis/m²
2.534,11 €
Provision
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.600.000

1.300.000

3.900.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.300.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

260.000

0

1.040.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 520.000

0

2.080.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese komplett kernsanierte und teilweise auch neu errichtete Gewerbeliegenschaft befindet sich in einer für Gewerbezwecke sehr bevorzugten Lage und in direkter Nachbarschaft zum Einkaufszentrum „Südpark“. Die Immobilie wurde in den Jahren 2019-2020 komplett kernsaniert und ist auch in diesem Zuge ein Teil neu zugebaut worden. Das gesamte Gebäude wird mittels Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe geheizt. Zusätzlich sind alle Einheiten im Erdgeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet. Aufgrund der großen Dachflächen würde sich in weiterer Folge die Installation einer Photovoltaik Anlage anbieten um somit fast Stromautark zu werden. Das gesamte Grundstück ist mit optisch ansprechenden und massiven Zaunelementen sowie einem großen elektronischen Einfahrtstor komplett eingefriedet. Der Parkplatz ist komplett asphaltiert und mit diversen Bepflanzungen optisch in Szene gesetzt. Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 5 hochwertige Büroeinheiten und eine sehr großzügige + eine weitere kleinere Lagerfläche mit elektrischen Einfahrtstoren.

Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Wohneinheiten inkl. großen Terrassen, welche über einen separaten Zugang mit eigenem Stiegenhaus unabhängig von den Gewerbeflächen erreichbar sind. So bietet sich hier z.B. ideal die Möglichkeit einer Ferienwohnungsvermietung, oder aber weiterhin die Dauervermietung wie sie bisher betrieben wurde. Alle Räumlichkeiten (Büros und Wohnungen) sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Büros sind außerdem größtenteils mit hochwertigen Büromöbeln des Herstellers „bene“ ausgestattet. Diese Ausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert.

Im Kellergeschoss befindet sich eine äußerst großzügige Fläche zur Vermietung. Mit einer Fläche von rund 176 m² bietet diese Räumlichkeit diverse Möglichkeiten, um Ertrag zu erwirtschaften. Aktuell ist die Fläche im gesamten vermietet, es würde sich jedoch auch beispielsweise die Möglichkeit anbieten, hier Lagerboxen zu errichten und einzeln zu vermieten.

Am Grundstück der Liegenschaft befinden sich zudem 15 eigene und markierte KFZ-Stellplätze, welche intern mitvermietet oder ggfls. auch extern weitervermietet werden können.

Der Kaufpreis versteht sich netto: EUR 2.600.000, - zzgl. 20% USt.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Anzahl Etagen: 2

Die Gewerbeliegenschaft befindet sich in einem Gewerbe- und Industriegebiet südlich vom Stadtzentrum Klagenfurt. Der Klagenfurter Hauptbahnhof ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ansonsten ist die Infrastruktur in diesem Gebiet sehr gut. Gerade durch das benachbarte Einkaufszentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kürzester Distanz zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A2 erreicht man über den fast direkt angrenzenden Südring innerhalb von 10 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in direkter Umgebung zu erreichen. Allgemeine öffentliche Parkplätze befinden sich außerhalb der Liegenschaft und sind entlang der Westseite des Gebäudes vorhanden.
Mit Gäste-WC
Boden: Fliesen

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Meilenstein Realitäten GmbH

Alexander Hein

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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