32.672 €

Miete
Bürogebäude Bürogebäude
1.123 m²
Fläche
25
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
25

Flächen

Nutzen
1.122,60 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Mietpreis
32.672,11 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

360 TOUR - CITY OFFICE CENTER

REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE am Schwarzenbergplatz

Äußerst attraktiv macht diesen Unternehmensstandort sowohl die innerstädtische Lage am Schwarzenbergplatz, als auch das Zusammenspiel von historischem Ambiente und moderner Technik.

Die Bürofläche befindet sich im 6. Obergeschoss dieser repräsentativen Liegenschaft mit historisch rekonstruierter Fassade.

Das Gebäude verfügt über drei Eingänge (Schwarzenbergplatz 3, Lothringerstraße 7 und Pestalozzigasse 6), die in eine großzügige, helle Eingangshalle mit Rezeption und Cafeteria führen.

Ausstattung:

• Haupteingang Schwarzenbergplatz 3
• Zwei weitere Eingänge: Lothringerstrasse 7 und Pestalozzigasse 6-8
• Großzügige, moderne Eingangshalle mit Möglichkeit einer Rezeption
• 9 Lifte (inklusive Lastenlift)
• 4 Stiegenhäuser
• Konferenz- und Veranstaltungsräumlichkeiten
•Flexible Raumeinteilung mittels transparenter Elementtrennwände
•Zutritts- und Sicherheitskontrollsystem (24-Stunden computerisiertes Überwachungssystem)
•Zutrittskontrollanlage bei jeder Mietbereichszugangstüre
•Alarmanlage für die Außenhautüberwachung
•Belüftung und Kühlung mittels integrierter Kühlbalken (Für Lan-Räume besteht eine eigene Kühlung mittels Split-Geräten).
•Vier Serverräume pro Geschoss
•Heizung per Fernwärme betrieben
•Öffenbare Eichenholzfenster mit Schallschutzdämmung und außenliegendem Sonnenschutz (Steuerung mit BUS-System)
•Ausreichend Teeküchen und Sanitärräume
•SAT-Anlage
•Wärmetauscher für Wärme- und Kälterückgewinnung zur Einsparung von Heiz- und Kühlenergie.

Im Gebäude stehen neun Aufzüge zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten frei zur Anmietung, die als Konferenzräume und Vortragssäle genutzt werden können.

AUSSTATTUNG:

Flexible Raumeinteilung
• Trennwandsystem nach individueller Anforderung
• Fensterachsmaß: 0,9 m
• Zellenbüros, Kombibüros, Großraumbüros, Besprechungs- und Schulungsräume möglich
• Öffenbare Holzfenster mit Schallschutzverglasung
• Sonnenschutz außen
• Böden: freiverlegte Teppichfliesen, rollstuhlfest
• Decken: abgehängte Metall-Rasterdecken
• Bildschirmgerechte Hängeleuchten
• EDV- und Telekommunikation: zweizügiges Unterflurkanalsystem mit Bodenauslässen
• Separat gekühlte Serverräume
• SAT-Anlage

Teeküchen
• Küchenzeile mit Unter- und Oberschränken, Kühlschrank, Geschirrspüler, Kochplatte, Mikrowelle

Lager/Archive/Serverräume
• Zusätzlicher Stromkreis für EDV-Schrank
• Bodenbelag PVC
• Abgehängte Rasterdecke

• Veranstaltungs- und Konferenzbereich
• Stellplätze für 170 PKW auf zwei Untergeschossen
• Direkte Liftverbindung in alle Büroetagen

Garagenstellplätze und Lagerflächen stehen ausreichend zur separaten Anmietung zur Verfügung.

Weiters ist im Gebäude ein Gastronomielokal vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien D, 2, 62 und 71 sowie die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 beim Karlsplatz bzw. beim Stadtpark und die Buslinie 4A sowie die Badner Bahn.


Mietdauer: nach Vereinbarung

HWB: 68,86 kWh/m²a
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 20206,8 zzgl 20% USt.
Betriebskosten inkl Heizkosten 6592,16 zzgl 20% USt.
Sonstiges 427,8 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 5445,35
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Gesamtbetrag 32672,11
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Heizwärmebedarf:68.86 kWh/(m²a)

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Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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