KLIMATISIERT - PARKPLÄTZE - ERWEITERBAR - ZENTRUMSNÄHE

QUICKFACTS
Bürofläche:ca. 386 m²
Raumaufteilung:individuell gestaltbar
Stockwerk:2. OG
Parkplätze:anmietbar für netto € 50,00 / Stellplatz
WC Anlagen:getrennt
Nettomiete / m²:€ 10,50
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
In einem sehr zentral gelegenen Bürogebäude in der Raimundstrasse, steht dieses schöne Büro mit ca. 386 m² im 2. Liftstock (Personen/Lastenlift) zur Anmietung. Vom großzügigen Empfangsbereich erreicht man 7 Büroräume und einen Besprechungsraum. Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind vorhanden. Die derzeitige Raumaufteilung kann den Wünschen des zukünftigen Mieters in Absprache mit dem Vermieter angepasst werden. Es besteht die Möglichkeit die Fläche um weitere ca. 628 m² im 1. Obergeschoss zu erweitern. Parkplätze sind direkt in der Liegenschaft für € 50,00 netto / Stellplatz anmietbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Bürofläche befindet sich einem attraktiven Gebäude in der Nähe der "Grünen Mitte" im 2. Obergeschoss. Gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Strassenbahnhaltestellen in ca. 10 Gehminuten Entfernung) sowie eine schnelle Verbindung zur Mühlkreisautobahn bzw. A1. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und eine vielfältiges Gastronomie Angebot.

AUSSTATTUNG
Zustand:gut
Boden:Teppichfliesen
Sonnenschutz:aussen
Beleuchtung:vorhanden
Datenverkabelung:vorbereitet
Heizung:Fernwärme
Klima:vorhanden
Teeküche:vorhanden
Lift:vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete:€ 10,50 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 3.990,00 / Monat
Betriebskosten:€ 1,20 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten:€ 456,00 / Monat
Heizkosten:€ 1,20 / m² / Monat
Gesamtheizkosten:€ 466,40 / Monat
Strom:separat
Befristung:nach Vereinbarung
Kaution:€ 18.596,64
Provision:3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	3990	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	456	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	466,4	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	304	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1043,28
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Gesamtbetrag	€	6259,68

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Heizwärmebedarf:	67.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C

Boden: Teppich