HOCHWERTIG - SEMINARRAUM - TEEKÜCHE - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 723 m²
Raumaufteilung: Empfang, diverse Büroräume, teilbarer zentraler Besprechungsraum, Teeküche, Serverraum, Archiv, uvm.
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: 13 anmietbar für je € 40 / Monat zzgl. Ust
WC Anlagen: 4 getrennt, Dusche
Nettomiete / m²: € 10,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung ab Q 2 2022

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im modernen Gewerbepark Urfahr ist diese ausgezeichnet ausgestattete Bürofläche im 1. OG mit ca. 723 m² ab Q2 2022 zu mieten. Das mit Doppelboden und Teppichfliesen ausgestattete Büro verfügt über zahlreiche, großzügige Büroräume, einen mehrfach teilbaren zentralen Besprechungs-/Seminarraum, eine komplette Teeküche sowie einen klimatisierten Technikraum. Ein angenehmes Arbeitsklima wird unterstützt durch eine Deckenkühlung, Glastrennwände sowie große, öffenbare Fenster mit Außenbeschattung.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Gewerbepark Urfahr ist in nur wenigen Gehminuten von den nahegelegenen Straßenbahn- und Bushaltestellen (Freistädterstrasse, Peuerbachstrasse, Linke Brückenstrasse) sehr gut öffentlich angeschlossen. Der Autobahnanschluss zur A7 ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. Bis zu 13 Parkplätze (je € 40,00 netto) können vor dem Gebäude angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Beleuchtung: vorhanden
Klima: Kühldecke
Teeküche: vorhanden
Lift: vorhanden
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 10,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.230,00 / Monat
Betriebskosten: € 3,25 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 2.349,75 / Monat
Heiz/Kühlkosten: inkludiert in BK
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	7230	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	2349,75	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1915,95
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Gesamtbetrag	€	11495,7

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Heizwärmebedarf:	29.7 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61

Boden: Doppelboden

Boden: Teppich