Neubau-Office mit 330 m² in ruhiger Lage am Rittsteigerhof!

4.405 €

Bürogebäude
Miete
334 m² Fläche
Bürogebäude
Miete
334 m²
Fläche

Ausstattung

Stellplätze
28
Lifte
1

Flächen

Nutzen
333,69 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
48,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.47
Klasse fGEE
A++

Kosten

Mietpreis
4.404,71 €
Betriebskosten
800,86 €
MWSt.
600,64 €
Kaution
13.500,00 €
Provision
3.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Lage

Oberaigen 12, 4202 Hellmonsödt

Beschreibung

NEUBAU - DOPPELBODEN - DACHGESCHOSS - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 333,69 m² (erweiterbar um ca. 153,59 m² auf gleicher Ebene)
Raumaufteilung: nach Mieterwunsch
Stockwerk: 2. OG
Parkplätze: bis zu 13 Parkplätze in Garage, 40+ Freistellplätze
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: ab € 9,00
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Am Rittsteigerhof in Hellmonsödt wurde ein Zubau errichtet in welchem ab Juni 2022 Praxis- oder Büroflächen von ca. 127,67 m² bis zu ca. 771,47 m² angemietet werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit unterteilt in 2 Büroeinheiten mit ca. 333,69 m² und ca. 153,59 m². Der Innenausbau wird auf den zukünftigen Mieter angepasst und beinhaltet einen belagsfertigen Doppelboden, abgehängte Decken, Trockenbauzwischenwände und Sanitäranlagen. Im Gebäude befindet sich ein Glasfaseranschluß für eine hervorragende Internetverbindung. Selbstverständlich wurde das Gebäude mit einem modernen Personenlift ausgestattet. Die Mietflächen eignen sich sowohl für den konventionellen Bürobetrieb als auch als Praxen im Gesundheitsbereich. Besonders hervorzuheben ist die inspirierende, ruhige Lage des Rittsteigerhofes für Unternehmen die Ihren Mitarbeitern eine gesundes Arbeitsumfeld bieten wollen. Wandern oder Radfahren im Sommer und Langlaufen im Winter in der direkt angrenzenden Nordic Arena bieten Mitarbeiten sportlichen Ausgleich zum Büroalltag. Ausreichend Parkplätze in der Garage sowie Freistellplätze sind direkt am Objekt verfügbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Rittsteigerhof in Hellmonsödt liegt malerisch am sonnigen Waldrand im Ortsteil Oberaigen und ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten vom Ortszentrum (3,5 km) erreichbar. Die Fahrzeit vom Hauptplatz Linz über die B 126 beträgt ca. 30 Minuten. Öffentliche Post-Busverbindungen sind in ca. 2 Km Entfernung. Der Loipeneinstieg zur Nordic Arena befindet sich unmittelbar neben dem Rittsteigerhof. Parkplätze sind am Objekt in großer Anzahl vorhanden. Garagenparkplätze können für € 58,00 netto / Monat angemietet werden.

AUSSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliese oder Parkett nach Vereinbarung
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: vorhanden
Decke: abgehängt
Internetanschluß: Glasfaser
Heizung: Wärmepumpe
Klima: möglich
Teeküche: vorbereitet
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 9,00 / m² / Monat
Betriebskosten: € 2,00 / m² / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Wasser: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: unbefristet, ab 4 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3003,21 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 667,38 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 734,12
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Gesamtbetrag 4404,71
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Heizwärmebedarf:48.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++


Boden: Doppelboden

Boden: Teppich

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.500€

Vergleich Gemeinde: +10%

52%

Anteile
Eigentum

48%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

2643 m

1

Volksschulen

2542 m

1

Höhere Schulen

8228 m

1

Nahversorger

4208 m

1

Öffis

(2124m)

Anbieter

PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG

Claudio Feistritzer

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