349.000 €

Kauf
Bürogebäude Bürogebäude
720 m²
Fläche
7
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
7
Stellplätze
6

Flächen

Nutzen
250,00 m²
Grund
720,00 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

349.000

174.500

523.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

174.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

140.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 70.000

0

279.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Büro, Praxis, Studio oder Eigennutzung? Sie entscheiden!

Dieses Wohnhaus bietet für eine größere Familie sowie eine gewerbliche Nutzung genügend Platz.
Ob als Wohnraum, als Büro oder Studio etc. wäre der Bereich im EG mit eigenem Zugang sehr gut geeignet.
Durch die zentrale Lage ein idealer Standort.

Die Wohnfläche von ca. 210m² teilt sich auf in:

Im EG:
•Einen großen Vorraum
•Küche mit Essbereich
•Kinder/Arbeitszimmer
•Wohnzimmer
•Wintergarten mit separatem Eingang
•Abstellraum
•Bad mit Wanne & WC

Im OG:
•Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
•Schlafzimmer
•Waschraum
•Bad mit Dusche
•WC
•Weiteres Schlafzimmer mit Balkon
•Abstellraum
Im KG:
•Saunabereich mit Dusche und Ruhezone sowie Zugang zum Garten mit Pool.

Ein gemütlicher Kachelofen sowie ein Holzofen sorgen für angenehme Wärme. Eine Zentralheizung mit Fernwärme ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Ein Pool mit Salzwasseranlage und eine überdachte Terrasse sorgen für Abwechslung im Garten mit Blick auf Burg & Teiche.

Nach einem Saunabesuch können Sie im Ruhebereich entspannen.

Das Grundstück bietet genügend Platz für PKW. Ob Kundenparkplatz oder ein eigener großer Fuhrpark.
Ein Carport für 2 PKW sowie Holzlagerraum & Werkstatt
Eine Garage mit E-Ladestation Typ2 mit 22kW.

Eine Bewässerungsanlage sorgt für „immergrünen“ Rasen.

Strom, Kanal, Wasser, Sat, Internet (schnelle Glasfaser an Grundgrenze) vorhanden.
Das Haus kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. (Rechnungen vorhanden)

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar.

Für eventuelle Fragen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Helmut Schmelzer
Immobilienfachberater Wien/NÖ/Burgenland
Poetsch Immobilien GmbH
FN 327500v
Tel.: 066488541424
eMail:h.schmelzer@poetsch-immo.at
www.poetsch-immo.at

Wir benötigen für Objektanfragen:
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:109.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.45
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Poetsch Immobilien GmbH

Helmut Schmelzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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