1.200.000 €

Kauf
Bungalow Bungalow
940 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Stellplätze
6

Flächen

Wohnen
110,00 m²
Grund
940,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

84.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Architektur Rarität mit Flair in bester Grünruhelage

Architektur Rarität mit coolem Flair in bester Grünruhelage - enjoy an American Home and Holiday every day!

Außergewöhnlicher Bungalow von den Architekten Rainer/Auböck im Stil der amerikanischen Trade Secret Houses und dem Flair der 60er und 70er Jahre.
Fans dieser Stilepochen und dem "American Way of Home" fühlen sich hier angekommen.

. Hauptwohnbereich nach Ost und Süd ausgerichtet und durch die rundherum freie Lage lichtdurchflutet und sonnig.
. rationeller Grundriss mit einem dominierenden 35 m² Hauptwohnraum um den sich die Schlafräume und zweckmäßig organisierte Wirtschaftsräume gruppieren und die minimierte Gangflächen sind auch heute noch ein modernes Konzept.
. großzügige Fensterflächen und Verglasung einer ganzen Längswand bezieht die Natur mit ein. Ebenso wie der in dieser Zeit typische, große Wintergarten und die vorgelagerte 12 m² große Loggia.
. perfekt proportionierte Räume sind sehr gut einzurichten und noch mit den ursprünglich von Auböck und Rainer konzipierten, teilweise begehbaren Einbauschränken ausgestattet.
. Decken teilweise noch originale Holzdecken aus 1953.
. barrierefrei über 2. Gartenzugang

Es erwartet Sie:
ein 35 m² großer Wohn- Essbereich mit Zugang zu Loggia und Garten,
3-4 Schlafzimmer, begehbare Einbauschränke mit engl. Schubern
Küche, daneben liegender Wirtschaftsraum mit Zugang zum Gartens mit Gartenterrasse,
Bad, WC, Abstellraum, extra Lagerraum
Großer, sonniger, gestalteter Garten mit Biotop/Pool,
Eigene Garage für 3 Autos, 2 überdachte Autoabstellplätze

Lage: Erholungs- und Sportgebiet Roter Berg - Ober St.Veit
Supermarkt, Trafik ca. 5 min. Fußweg
Apotheke ca. 3 min. Fußweg
Bus 56A, 56B zu U4 oder Ober St. Veit Apotheke ca. 3 min. Fußweg
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:284.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E


Bauweise: Holz

Anbieter

DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH

Ulrike Siebenhofer

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