Neubau Erstbezug ! Lichtdurchfluteter, moderner Bungalow mit Terrasse und Garten

439.000 €

Bungalow
Kauf
518 m² Fläche
3 Zimmer
Bungalow
Kauf
518 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
90,00 m²
Grund
518,00 m²
Terrasse
36,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
57,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
439.000,00 €
Preis/m²
4.877,78 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

439.000

219.500

658.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

219.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 88.000

0

351.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2230 Gänserndorf

Beschreibung

Lichtdurchfluteter, moderner Bungalow mit Terrasse und Garten!!

Dieser chice, hochwertige Bungalow bietet Ihnen die Möglichkeit, dem stressigen Alltag zu entfliehen!
Der lichtdurchflutete zum Verkauf stehende Bungalow wurde 2022 errichtet und verfügt über 90m² Wohnfläche zzgl. 20m² Terrasse und 360m² Garten. Die auf jeweils Eigengrund errichteten Immobilien in moderner Bauweise bestechen durch ihre zentral begehbare Raumaufteilung.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 20m² große Terrasse, auf der optional ein Pool integriert werden kann, und in den rund 360m² großen Garten.

Bestehend aus:
•einem großzügigen Vorraum
•einer hellen Wohnküche
•einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
•einem Kinderzimmer
•einem Schlafzimmer
•einem Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken
•einem weiten Abstellraum
•einer Toilette
•einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten, Garten
•Fußbodenheizung
•14mm Klebeparkett
•3-fach verglasten Kunststofffenstern in anthrazit mit elektrischer Außenrollo
•300 l Warmwasserspeicher, gespeist durch eine 10kW Luft-Wasser-Wärmepumpe
•2 KFZ-Stellplätze

LAGE:
• Ruhiges Siedlungsgebiet
• Gute Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf in 8 Autominuten erreichbar, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Spar, Billa, Apotheke, etc.)
• Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• S-Bahn S1 „Strasshof/Nordbahn Bahnhof“

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
variabel Aufschlag 1,000% = 0,750 % Zinssatz
5 Jahre fix 2,200 %
10 Jahre fix 2,500 %
15 Jahre fix 2,750 %
20 Jahre fix 2,625 % (Aktion)
25 Jahre fix 2,750 %
30 Jahre fix 2,850 %

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +436645155837 oder per E-Mail unter schuller@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Demografie

61%

Anteile
Eigentum

39%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Erich Schuller, BA

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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