Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegter Bungalow in der Gemeinde Lichtenwörth bei Wiener Neustadt.

Das gesamte Grundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet, die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbauch ca. 979 m².

Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise zweigeschossig Keller + Erdgeschoss + Rohdachboden errichtet.

Vom öffentlichen Gut aus gelangt man über ein automatisches Einfahrtstor und die anschließende befestigte Einfahrt zum überdachten Eingangsbereich des Gebäudes mit Torbögen und Fensterbrettern aus hochwertigen Sandstein.

ERDGESCHOSS:

Der Erdgeschossgrundriss stellt einen L - förmig angeordneten Baukörper dar, der vom zentralen Eingangsbereich (Diele) aus sämtliche Wohnräume erschließt.

Über eben diese großzügig ausgeführte Diele mit ca. 19,80 m² Nutzfläche, mit integrierter Garderobe, betritt man die Wohnebene.

Von hier aus erschließen sich unmittelbar folgende Wohnräume die nach Südost hin ausgerichtet und durch großzügige Fenster mit Roll-Läden auch ausreichend belichtet sind:

• ein ca. 10,20 m² großes Gästezimmer
• ein ca. 11,20 m² großes Kinderzimmer
• ein ca. 7,90 m² großes Badezimmer
• und schließlich das ca. 17,70 m² große Schlafzimmer.

Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet und die Anschlüsse für ein Bidet wurden bereits vorbereitet.

An der Stirnseite der Diele befindet sich eine extra ausgeführte, ca. 1,80 m² große Toilette.

Durch eine Aussparung in der Decke gelangt man in den darüber liegende Rohdachbodenbereich, dieser ist zur Zeit komplett ungenützt!

Ebenfalls im Dielenbereich wurde der Zählerkasten eingebaut, sowie nachträglich eine Alarmanlage installiert.

Die anschließende ca. 7,45 m² große Küche, mit eingebauter Küchenzeile und Fenster in den Innenhof, stellt den Übergang zum Wohnzimmerbereich her.

Genießen Sie das mit ca. 45,80 m² geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essplatz und direktem Ausgang über den Innenhof in den Garten. Durch zwei Stufen vom Essbereich nach unten hin, entsteht für diesen großen Raum auch eine angenehme Raumhöhe.

Ein offener Kamin bietet die Möglichkeit bei offenem Feuer seine Freizeit in gemütliche Atmosphäre zu verbringen.

Zurück im Vorraum/Dielenbereich gelangt man über eine Stiege in den Keller des Hauses.

KELLERGESCHOSS:

Das Haus ist fast zur Gänze unterkellert, einzig der etwas tiefer gelegte Wohnzimmerbereich ist nicht unterkellert ausgeführt.

Gleich der Stiege gegenüber liegt die ca. 9,20m2 große Waschküche mit integrierter Dusche (sämtliche vorhandenen Geräte wie Waschmaschine + Wäschetrockner der Marke Miele) verbleiben im Haus.

Dem gegenüber liegt der ca. 13,20 m² große Heizraum, für die Zentralheizung des Gebäudes, zwei Heizsysteme stehen hier zur Auswahl.

Eine Ölzentralheizung, die aber auch wahlweise mit einem Holzkessel mit Pufferspeicher kombiniert werden kann.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine installierte Wärmepumpe.

Neben dem Heizraum besteht ein weiterer, ca. 17,40 m² großer Raum der als Kellerstüberl konzipiert wurde, dieser Raum wurde später als Büro mit Fernsehanschluss genutzt, hier besteht an den Außenwänden teilweise ein Feuchtigkeitsproblem!

Eine weiterer fein ausgebauter, ca. 18,80 m² großer Hobbyraum mit eingebauter Schlafmöglichkeit stellt eine weitere Möglichkeit für Freizeitbetätigungen dar.

In Folge befindet sich der Öltankraum für die Zentralheizung bzw. ein allgemeiner Lagerraum.

GARAGE:

Über die allgemeine Hauseinfahrt gelangt man zur großzügig ausgeführten, ca. 31,50 m² großen Doppelgarage, mit automatischem Einfahrtstor + anschließender, ca. 12,15m² großen, Werkstätte.

Gartenseitig wurde ein kleiner Abstellraum für Gartengeräte ausgeführt.

Der anschließende Gartenbereich ist mittels eines befestigten Weges erschlossen, eine Bewässerungsanlage versorgt automatisch die Pflanzen mit Wasser.

Gleich hinter dem Wohngebäude wurde gartenseitig ein überdachter Platz für das im Sommer verwendete Whirlpool ausgeführt.

GARTENHAUS:

Im hinteren Teil des Grundstückes wurde vom Eigentümer ein wahres KNUSPERHAUS erbaut.

Inspiriert durch den Besuch von einigen Freilichtmuseen in Stübing, Grossgaming und Niedersulz, wurde im hinteren Bereich des Gartens in mühevoller und vor allem detailverliebter Ausführung ein Gebäude errichtet, das bewusst aus alten Materialien erbaut wurde.

Aus den Erkenntnissen die aus den Besuchen der Museen war gewonnen wurden, entstand ein Haus bei dem die Raumhöhe, die Tür und Fenster und viele andere Details maßgerecht übernommen und angepasst wurden.

Mit zahlreichen weiteren Details, wie die Abdichtung der Wände mit Lehm und Verbindungen mit Holznägel, Porzellan-Schalter, Zargen und Schlösser aus historischer Zeit, wurde darauf geachtet den Flair der Vergangenheit zu erhalten.

Für die kalte Jahreszeit wird dieser ca. 6x4m große Innenraum mittels eines gemauerten Kachelofen mit Backrohr und Herdplatte erwärmt.

Gleich daneben befindet sich eine Sitzbank, die gleichzeitig auch eine Schlafmöglichkeit anbietet.

Für Gartenliebhaber mit dem Hang zur Romantik ist dies ein traumhaftes "Platzerl" zum Seele baumeln, zu jeder Jahreszeit.

Zusammenfassend eine Immobilie mit Potential und vielerlei Optionen, welche auf einen neuen Eigentümer wartet!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap