1.120.000 €

Kauf
Bungalow Bungalow
135 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
135,00 m²
Garten
72,00 m²
Terrasse
34,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.120.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.120.000

560.000

1.680.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

78.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

560.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

112.000

0

448.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 224.000

0

896.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"Dermuth-Villen" - DER exklusive Wohntraum in St. Martin

"Dermuth-Villen" Jedes Haus - ein Traum für sich!

Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts – dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee.

Architektur trifft Panorama
Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks – den Ausblick – optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position – für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind.

Wohnen in Wörtherseenähe
In St. Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt.

Wohnen am Waldrand
St. Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern.

Mobil – auch ohne Auto
Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen – auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St. Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

"Villa Klagenfurt"
Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m² Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur.

Facts:

  • Einzigartigkeit
  • moderne Architektur
  • Barrierefrei


Flächen:
134,75 m² Wohnfläche
34,09 m² Terrasse
71,68 m² Gartenfläche
7,62 m² Abstellraum
6,00 m² Keller

Kaufpreis: EUR 1,120.000,-

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,-


Kaufnebenkosten:

  • Grunderwerbsteuer 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
  • Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
  • Vertragserrichtungskosten ca. 2 %


Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



Anzahl Etagen: 1

Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl;

Aufteilung:
Entré mit Garderobenbereich, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Gartenbereich, 1 Masterbedroom mit Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Gäste-WC


Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilien Treuhand

Paul Perkonig

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