Rundgang

1.500.000 €

Kauf
Bungalow Bungalow
56.546 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
110,00 m²
Grund
56.546,00 m²
Terrasse
60,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
66,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.54
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
1.500.000,00 €
Preis/m²
13.636,36 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2013
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.500.000

750.000

2.250.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

105.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

750.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

150.000

0

600.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 300.000

0

1.200.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohntraum am sonnigen Magdalensberg mit unverbaubarem Blick!

Machen Sie sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage inmitten intakter Natur am wunderschönen Magdalensberg zu Ihrem neuen zu Hause!

Hoch über der Nebelgrenze auf 690 m Seehöhe, in wunderbarer, ganztägiger Sonnenlage, genießen Sie einen absolut unverbaubaren Ausblick über die herrliche Kärntner Bergwelt Richtung Osten, Süden und Westen! Belohnt werden Sie mit einem einmaligen Blick auf Hochobir, Pyramiden- und Mittagskogel weiter bis zur Villacher Alpe. Auch das Gipfelhaus am Magdalensberg mit der Kirche im Hintergrund können Sie gut sehen.

Wenn Sie dem Trubel des Alltags entfliehen möchten, ist das der perfekte Ort um zur Ruhe zu kommen. Die Liegenschaft, nach Süd/Westen ausgerichtet, erstreckt sich über 56.546 m² Fläche, umgeben von Wald.

Ein herrlicher Rückzugsort mit eigener Quelle auf Eigengrund umgeben von biologisch extensiv bewirtschafteten Wiesen, die nie gedüngt wurde.

Über eine private Zufahrt (Genossenschaftsweg der Forsteigentümer) gelangen Sie auf das Anwesen.

Auf der Liegenschaft finden Sie den im Jahr 2013/14 erbauten neuwertigen Bungalow, daran angeschlossen ein Carport (inkl. E-Tankstelle) sowie ein kleines Gebäude mit 2 Lagerabteilen.

Eine edle Maschinehalle aus Holz (Innenmaße: 24 x 6 m), einem praktischen Erd- und Weinkeller und ein zusätzliches Gartenmöbelhaus mit 20 m² Fläche können Sie ebenfalls Ihr Eigen nennen.

Für die Wasserversorgung gibt es eine am Grundstück befindliche Quelle mit 1A Wasserqualität, die amtlich durch die Kärntner Landesregierung geprüft ist. Die Quelle wird direkt aus einem unverbautem Berg/Waldgebiet gespeist und liefert ganzjährig 8°C kühles Wasser. Der durchschnittliche Wasserertrag beträgt ca. 30.000 Liter pro Tag.

Die hauseigenen Abwässer werden in einer biologischen Kläranlage verarbeitet und das Restwasser wieder in das Grundwasser eingebracht.

Der Baulandanteil beträgt 1.264 m² und kann innerhalb der landwirtschaftlichen Hofstelle auf weitere 1.795 m² erweitert werden.

Das Anwesen umfasst Wald 15.760 m² und Wiesen 39.522 m² inkl. eines Badeteiches (Abmessung: 18 x 6 m) der genehmigt und eingetragen ist. Der Badeteich kann durchaus individuell nach eigenen Wünschen hergerichtet werden. Gespeist wird er durch die eigene Quelle und verfügt über einen eigenen Abfluss.

Vielfältigkeit steht bei der Nutzung dieser liebevollen gepflegten Liegenschaft im Vordergrund: Ob als Anlageobjekt mit dem Schwerpunkt eines sicheren Rückzugsortes sowie der Möglichkeit für Fischzucht, Wild-Voliere, Pferdezucht oder einer kompletten landwirtschaftliche Nutzung.

Das modern gestaltete Wohnhaus bietet Ihnen mit ca. 110 m² Nutzfläche genug Platz zum Leben und Verwirklichen.

In der offenen großen Wohnküche können Sie Ihre Kochkünste gerne verwirklichen. Genießen Sie frisches hauseigenes Quellwasser aus den eigens errichteten Trinkbrunnen im Haus.

Im gemeinsamen Wohn-/Essbereich sorgt ein Specksteinofen mit Glasscheibe für wohlige Wärme im Winter. Von dort aus gelangen Sie auf die ca. 60 m² große Terrasse mit herrlichen und unverbaubaren Fernblick! Lassen Sie hier Ihre Seele in Sonne baumeln und genießen Sie die Ruhe - gerne auch bei einem Glas Wein im auf der Terrasse befindlichen Jacuzzi.

Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiges helles Badezimmer mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche vervollständigen das außergewöhnliche Raumprogramm.

Zudem sind ein Abstellraum sowie ein Technikraum mit einem Notstromaggregat, welches selbständig bei Stromausfall in Betrieb geht, vorhanden.

Die Heizung besteht aus einer Luftwärmepumpe mit Bodenheizung und auch eine Klimaanlage ist verbaut. Die Böden sind mit Fließen und Laminat ausgestattet.

Für die Sicherheit sorgen eine Alarmanlage mit Funkübertragung und 4 Live-Farbkameras mit Aufzeichnungen.

Hochwertige Materialen sowie maßangefertigte Ausstattungen kommen hier zum Einsatz. Das Inventar kann gerne im Haus verbleiben.

Die mit viel Liebe angelegte Gartenanlage ist mit ca. 200 Stück gesunden Bäumen, Obstbäumen und Sträuchern angelegt worden. Alle Pflanzen werden über Tropfleitungen bei Bedarf bewässert. Selbstversorgung bieten die 3 Hochbeete zu je 6 m x 1 m.

Haben Sie Interesse an dieser großartigen Immobilie?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Robert Haubiz

T. +43 664 8181261


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <7.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <7.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Gemeinde Magdalensberg liegt nord-östlich von Klagenfurt, ist Teil des Klagenfurter Beckens und des „unteren Gurktales“. Sie ist auch gleichsam das Tor zum Görtschitztal und zur Norischen Region.
Die Gemeinde verfügt über ein reichhaltiges „Nahversorgerangebot“. Ein sehr gut ausgebautes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, ein Postamt, medizinische Einrichtungen, zahlreiche Gewerbebetriebe bis hin zu Lebensmittelnahversorgern, sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen stehen der Bevölkerung zu Verfügung und machen die Gemeinde lebenswert und attraktiv.
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

Sparkassen-Real-Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-Gesellschaft m.b.H.

Robert Haubiz

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