Gepflegter und laufend sanierter Bungalow mit Garage in bester Lage von Kühnsdorf!

319.000 €

Bungalow
Kauf
1.112 m² Fläche
4 Zimmer
Bungalow
Kauf
1.112 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
105,00 m²
Grund
1.112,00 m²
Terrasse
18,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
179,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
1.93
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Betriebskosten
106,00 €
Preis/m²
3.038,10 €
Heizkosten
290,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1973
Beziehbar ab
01.03.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

319.000

159.500

478.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

255.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Lerchenfeld, 9125 Kühnsdorf

Beschreibung

Gepflegter und laufend sanierter Bungalow mit Garage in bester Lage von Kühnsdorf!

Der gepflegte und gut erhaltene Bungalow liegt in einer ruhigen und sonnigen Lage in Kühnsdorf. Über den überdachten Eingangsbereich kommt man in den zentralen Vorraum. Über diesen erreicht man alle Räumlichkeiten wie, Küche, Wohnzimmer, zwei separate Zimmern, Badezimmer und das getrennte WC. Die schöne Westterrasse ist über den Wohnraum erreichbar. Das ganze Haus ist unterkellert und bietet genügend Stauraum. Im Einfahrtsbereich befindet sich eine Garage und ein Geräteraum. Im herrlichem Gartenbereich steht noch eine baugenehmigte Gartenhütte.

Fakten:

  • Baujahr: 1973
  • Ziegelmassiv Bauweise
  • Voll unterkellert
  • Satteldach mit Ziegeleindeckung ohne Kaltdach
  • Garage und Geräteraum massiv
  • Überdachter Eingangsbereich
  • Überdachte Terrasse
  • Das Grundstück ist eingezäunt
  • Baugenehmigte Gartenhütte 1987 errichtet

Sanierungen:

  • ca. 2000 neue Dacheindeckung + Isolierung der obersten Geschossdecke und darüber nochmal eine Betondecke
  • ca. 2000 neue Haustüre
  • ca. 2000 Fenstertausch Kunststoff zweifach Verglasung und Einbau von Rollläden
  • ca. 2005 wurde das Badezimmer saniert
  • ca. 2006 Einbau elektrisches Garagentor
  • ca. 2013 wurden ca. 50% der Innentüren getauscht

Heizung und Warmwasser:

Zentrale Ölheizung + umschaltbar auf Holz über eigenen Heizkessel

Grundstück: ca. 1112 m² Bauland/Wohngebiet

Das Grundstück ist eben und die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Straße

Wohnfläche gesamt: ca. 105 m²

Keller: ca. 100 m²

Lage:

Eingebettet zwischen Einfamilienhäusern ist die Infrastruktur von Kühnsdorf schnell erreicht. Entfernung zu Kindergarten ca. 350m, zu Arzt ca. 650m und Schule ca. 1500m. Die Nähe zu Völkermarkt, Klopeiner See und Eberndorf macht diese Lage äußerst attraktiv. Kühnsdorf gehört zur Gemeinde Eberndorf und diese glänzt durch ihre sehr gute Infrastruktur und liegt inmitten des Südkärntner Seengebietes. Lidl, Hofer, Billa, Lagerhaus, Rutar Center, Volksschule, Mittelschule, Allgemeinmediziner, Apotheke, Gastronomie usw. alles schnell erreicht.

Hier geht es zum 3D Rundgang!

Auf Anfrage erhalten Sie natürlich weitere Unterlagen und Bilder sowie das gesamte Exposé!

Interessiert? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir!

T. 0664 88819029

Robert Truschnig

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <750m
Geldautomat <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



In attraktiver Wohnlage in Kühnsdorf.

Die Heizkosten wurden mit dem derzeitigem Ölpreis berechnet. (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2005
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Linoleum

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.335€

Vergleich Gemeinde: -12%

68%

Anteile
Eigentum

32%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

703 m

1

Volksschulen

1581 m

1

Höhere Schulen

4054 m

1

Nahversorger

927 m

2

Öffis

(952m)

Anbieter

Klagenfurt Nord

Robert Truschnig

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.