Neuer traumhafter 133m² Bungalow Nähe Klagenfurt Süd - Jetzt Kaufen!

545.000 €

Bungalow
Kauf
902 m² Fläche
5 Zimmer
Bungalow
Kauf
902 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
133,89 m²
Grund
902,00 m²
Garten
902,00 m²
Terrasse
44,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
56,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
4.070,51 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

545.000

272.500

817.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9162 Strau

Beschreibung

Neuer traumhafter 133m² Bungalow Nähe Klagenfurt Süd - Jetzt Kaufen!

Lage: Klagenfurt Süd / Ferlach - Strau

Nähe: 15 Automin. nach Klagenfurt

Wohn-/Nutzfläche ca.: 133,89m² plus ca. 10,41m² Geräteraum, plus ca. 44,00m² Süd-/Westterrasse.

Grundstück: 902m² flaches, schönes und eingefriedetes Grundstück mit Pool und schönem angelegten Wohlfühlgarten mit Gartenhaus.

Baujahr : NEUBAU 2018/2019 (WOLF - Fertigteilhaus mit Bodenplatte)

Beschreibung:

Schöner, neuer und traumhafter Bungalow mit Pool und Doppelcarport in Klagenfurt Süd mit folgender Raumaufteilung. Diele/Windfang (7,10m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer mit Pelletsofen (36,40m²) und mit offener Küche (8,95m²) mit Technik-/Abstellraum (4,69m²), 1 Elternschlafzimmer Süd-/Ost (18,27m²), 1 Schlafzimmer Ost (10,12m²), 1 Schlafzimmer Ost (10,14m²), 1 großer Vorraum (9,94m²), 1 Bad mit Badewanne und barrierefreier Dusche (9,83m²), 1 WC extra (2,16m²), 1 separates Zimmer/Büro (16,29m²) mit eigenem Eingang und 1 Geräteraum (10,41m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Neubau-Flachdach-Bungalow mit mehr Raumhöhe, große XXL-Süd-/Westterrasse, Pool mit Bodenplatte, schöner Wohlfühlgarten, alles Fußbodenheizung mit VIESSMANN Therme, großes Bad zum Wohlfühlen, Doppelcarport (trocken rein/raus ins Haus), separates Zimmer oder Büro mit eigenem Eingang, Schlüssel umdrehem und einziehen!

Stellplätze: 1 Doppelcarport ca. 38,00m² und weitere PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 5

Böden: Eiche-Holzparkettböden (gebürstet & geölt) und Fliesenböden.

Fenster: Kunsttofffenster (3 fach) mit Unterputz-Raffstore (teilw.) elektrisch.

Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe von der Firma VIESSMANN.

Bad: 1 Bad mit Dusche und Badewanne samt Fenster und 1 WC separat.

Möblierung: Neue tolle Küche mit Geräten, Pelletsofen, Pool etc.

Zustand: Neuwertig!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten ca.:

Besichtigungstermine: Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: € 545.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.


Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Nähe Klagenfurt
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

NEUHAUSER IMMOBILIEN

Manfred NEUHAUSER

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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