Lage: Glanegg bei Feldkirchen

Nähe: 20 Automin. nach Klagenfurt. 40 Autimin. nach Villach.

Wohn-/Nutzfläche ca.: 150,00m² plus ca. 80,00m² Keller plus Süd-/Westterrasse und neuer Pool.

Grundstück: 982m² flaches, sonniges, ruhiges und eingefriedetes Grundstück mit neuem Pool.

Baujahr : Altbestand um die 1972 mit Vollkeller- Neubau-und Zubau um die 2014 (GT-Haus mit Bodenplatte). Komplettsanierung mit Dach, Fenster, Vollwärmeschutz etc. um die 2014.

Beschreibung: Neuwertiger großer Bungalow als Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit ca. 150,00m² Nutzfläche plus Keller, Garage und neuem Pool in Glanegg bei Feldkirchen mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS/Altbestand: Windfang (3,27m²), Vorraum (8,77m²), 1 WC (1,35m²), 1 älteres Bad (5,00m²), 1 Zimmer West (13,36m²), 1 Zimmer Ost (10,00m²), 1 Wohnzimmer mit Kaminofen (18,66m²), 1 neue tolle Küche (15,87m²). ERGESCHOSS/Neu-/Zubau: Esszimmer (10,12m²), Vorzimmer (10,27m²), 1 Elternschlafzimmer Ost-/Süd-/West (22,28m²), 1 Kinderzimmer Ost (15,02m²), 1 großes Bad mit WC samt Fußbodenheizung (10,27m²) und 1 Abstellraum (6,67m²). Auch ein Dachboden ist noch vorhanden! Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten!

Ausstattung & Highlights: Pool (ca. 7,00m ø und ca. 1,40m tief), neue Tischler-Innentüren, neue 3-fach Fenster mit teilw. elektr. Raffstore/Rollos und Insektenschutzgitter, schönes angelegtes Grundstück, Garage und viele gepflastere Stellplätze. Schlüssel umdrehen und einziehen!

Stellplätze: 1 Garage und 4 PKW-Stellplätze am Grundstück.

Zimmer: 5

Böden: Fliesen, Vinylböden und Laminatböden.

Fenster: Kunststofffenster (3-fach) mit teilw. elektrischen Raffstore/Rollos und Insektenschutz.

Heizung: Zentralheizung mittels Erdgas.

Bad: 1 neues Bad mit barrierefreier großer Dusche und WC 1 älteres Bad mit Badewanne 1 WC extra.

Möblierung: Schöne neue DAN-Küche mit Miele und Siemensgeräten.

Zustand: TOP!

Beziehbar: Juli 2023

Betriebskosten ca.:

• € 258,03 für Kanal, Wasser, Müll im Quartal
• € 107,00 für Grundsteuer, jährlich
• € 186,00 für Heizung, mtl.

Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!

Kaufpreis: € 415.000,--

Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT


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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.


ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <7.000m
Post <500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap