Luxuriöses Alm-Chalet auf der Koralpe. - Ideal zur Vermietung. - Fußläufig zum Ski-Lift. - Traumhafter Ausblick.

590.000 €

Chalet
Kauf
93 m² Fläche
5 Zimmer
Chalet
Kauf
93 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
93,40 m²
Nutzen
93,40 m²
Garten
375,00 m²
Terrasse
18,80 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
94,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.07
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
6.316,92 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2005

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9413 St. Gertraud

Beschreibung

Dieses Luxus-Chalet befindet sich traumhafter Aussichtslage direkt auf der Koralpe.
Das Chalet ist in äußerst gepflegtem Zustand und eignet sich ideal zur eigenen Nutzung als auch zur Vermietung.

Das Besondere an diesem Luxus-Chalet:

  • Herrliche erhöhte Aussichtslage mit Fernblick auf der Koralpe.
  • Fußläufig Entfernung vom Ski-Lift, perfekt für Wintersport-Enthusiasten.
  • Einzigartige Gelegenheit in einer der beliebten Ferienregionen.
  • Wundervolle Natur und Wanderwege vor der Tür, jede Saison bietet ihre Highlights.
  • Liebevoll gepflegtes Chalet ideal für Eigennutzung oder Vermietung.
  • 2 Badezimmer, 4 Schlafzimmer & großes Wohnzimmer mit offener Küche.
  • Vollständig möbliert mit moderner und stilvoller Ausstattung - bereits diese Saison nutzen oder vermieten.

DAS CHALET.

Das Chalet hat insgesamt rund 93 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoß befinden sich das große Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum sowie ein Eingangsbereich, der alles zentral erschließt.
Im Obergeschoß gibt es ein weiteres Bad sowie vier Schlafzimmer-Bereiche.
So ergibt sich Platz für bis zu 10 Gäste.

Die Terrasse mit rund 19 m² und herrlicher Ausrichtung nach Süd-Osten ist vom Wohnzimmer aus gegeben.
Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Eigengarten mit ungefähr 375 m².

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Das Chalet wurde erst 2005 in ökologischer Holzriegel-Bauweise errichtet und seitdem liebevoll gepflegt.
Dementsprechend ist der Erhaltungszustand sehr gut.

Der Verkauf erfolgt voll möbliert und inklusive sämtlicher Ausstattung.
Dies umfasst auch die Küchenzeile inklusive E-Geräten und hochwertigen sowie stilvoll passenden Mobiliar.

Die Badezimmer sind exklusiv ausgestattet und mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt.
Im Inneren des Chalets sind massive Holz- und Fließen-Böden verlegt.

Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme sowie zusätzlich durch einen romantischen Kachelofen.

POTENTIAL ZUR VERMIETUNG.

Der Ertrag aus der Vermietung des Chalets betrug zuletzt rund € 25.000,- im Jahr.
Hierbei sind die meisten Nebenkosten bereits in Abzug gebracht, dies umfasst Gebühren der Buchungsplattformen, Reinigungskosten sowie Gemeindeabgaben.
Die notwendigen Aufwände für die Erhaltung beliefen sich zuletzt auf rund € 4.000,-.

Somit wurde ein Gewinn (vor Steuern) von rund € 21.000,- jährlich erzielt.
Mit diesen Erlösen ergäbe sich eine Rendite von rund 3,6 % p.a. bei reiner Vermietung.

Weiters ist die Möglichkeit gegeben, das Chalet zu gewissen Zeiträumen selbst zu nutzen und in der restlichen Zeit zu vermieten.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit 473 m² Grundfläche laut Grundbuch.
Die Widmung ist zur Gänze "Bauland - Kurgebiet" mit der Sonderwidmung "Freizeitwohnsitz".

Auf dem eigenen Grundstück befinden sich 2 KFZ-Stellplätze.
Weitere 2 Gästeparkplätze sind rund 2 Minuten entfernt verfügbar.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen aktuell rund € 46,- brutto monatlich.
Die Heizkosten belaufen sich auf ca. € 140,- brutto monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <8.500m
Arzt <8.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <8.000m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <8.000m
Geldautomat <8.000m
Post <6.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

Dieses herrliche Luxus-Chalet befindet sich in traumhafter Lage auf der beliebten Koralpe.
Hier genießen Sie die wunderbare Natur vor der Tür mit dem Ski-Lift in fußläufiger Erreichbarkeit.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In der Umgebung gibt es einige gastronomische und touristische Betriebe.
Der nächste Ski-Lift ist nur rund 300 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar.
Direkt daneben gibt es ein Intersport-Fachgeschäft, dort stehen diverse Sportgeräte auch leihweise zur Verfügung.

In der Umgebung befinden sich viele Ausflugsziele und Wander-Routen.
Viele bekannte Hütten und Jausenstationen laden zum Verweilen ein.

Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist rund 20 KFZ Fahrminuten entfernt (ca. 12 Km).
Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weiters verfügt Wolfsberg über ein Landeskrankenhaus.


BILDUNGSANGEBOT.
In Wolfsberg befindet sich ein umfassendes Bildungsangebot.
Neben Volksschulen und (neuen) Mittelschulen gibt es unter anderem ein Oberstufen-Gymnasium, eine Handelsakademie (HAK) sowie eine Höhere technische Bundeslehranstalt (HTBL).


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Die Bezirkshauptstadt Wolfsberg ist mit dem KFZ rund 20 Fahrminuten, hier gibt es auch die Auffahrt auf die Autobahn A2.
Weiters gibt es hier auch einen Bahnhof mit überregionalen Bahn- und Busverbindungen.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 50 Minuten entfernt, hier befindet sich auch der nächste Flughafen.
Graz ist ca. 1 Stunde Fahrzeit entfernt und bietet einen weiteren gut erreichbaren Flughafen.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.


Dusche
Badewanne
Bauweise: Holz

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

AKTIVIT - Future in Living - Immobilien GmbH

Robert Kolle

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