345.120 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
58 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
48,13 m²
Nutzen
57,53 m²
Terrasse
9,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,08 kWh/m²a
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
345.120,00 €
Betriebskosten
120,00 €
Preis/m²
7.170,58 €
MWSt.
24,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
31.05.2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

345.120

172.560

517.680

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

172.560

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Einzugsbereit: im Dachgeschoß mit Loggia oder Wintergarten

Erstbezugs-Maisonetten im Dachgeschoß - Vorsorgewohnung oder Eigennutzung. Im Haus sind gesamt 6 Erstbezugs- Maisonetten im Dachgeschoß entstanden, drei sind mittlerweile verkauft.

Top 39: 2 Zimmer, 48,13 plus Loggia 9,40m2

Preis für Eigennutzung: 345.120.-€

Preis für Anleger (Vorsorgewohnung): 287.600.-€ plus USt.

Preisliste, Übersicht:

Top 32: Wfl 99,63m² - Terrasse 35,47 m² - Preis (Eigennutzer) 704.160.- € (inkl. 2o%USt.) - Vorsorgewohnung 586.800.-€

Top 35: Wfl 54,94m² - Terrasse 40,46 m² - (verkauft)

Top 36: Wfl 57,11m² - Terrasse 7,32 m² - (verkauft)

Top 37: Wfl 56,45m² - Terrasse 27,69 m² - (Verkauft)

Top 38: Wfl 55,27m² - Loggia 8,10 m² - Preis (Eigennutzer) 380.160.- € (inkl. 2o%USt.) - Vorsorgewohnung 316.800.-€

Top 39: Wfl 48,13m² - Loggia 9,40 m² - Preis (Eigennutzer) 345.120.- € (inkl. 2o%USt.) - Vorsorgewohnung 287.600.-€

(Wenn Sie zur Vorsorge ankaufen und vermieten, können Sie die Umsatzsteuer als Vorsteuer geltend machen und zurückholen)

Ausstattung: hochwertiges Eichen-Massivparkett sowie Fußbodenheizung (Gastherme), stilvolle 30x60 Fliesen, einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre mit 11-facher Verriegelung (Widerstandsklasse 3), vorbereitete Klimaanlagen-Anschlüssen. Fenster und Terrassentüren sind mit Außenrollos inkl. elektrischer Bedienung versehen. Die Betriebskosten werden bis rund 2,50 pro m2 betragen.

Auf Wunsch können Loggias - ohne Aufpreis - mit Terrassen-Schiebetüren versehen und in einen Wintergarten umgebaut werden. Der Raum wird so ganzjährig nutzbar und kann trotzdem jederzeit wieder geöffnet werden.

Die Betriebskosten betragen max. 2,50 €/m².

Für Fragen und Besichtigung stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6512699.

Infos zur Vorsorgewohnung: Anleger sind vorsteuerabzugsberechtigt und bekommen den Wohnungspreis von netto zzgl. USt. separat ausgewiesen. Die Vorsteuer beträgt zwischen 10%-15% des Verkaufspreises, da der Grundanteil keiner Umsatzsteuer unterliegt. Die Umsatzsteuer kann der Investor als Vorsteuer geltend machen, wodurch sich der Investitionspreis vermindert.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen.



Anzahl Etagen: 6

Die Straßenbahnlinien (2 u. 5) und Buslinien gut erreichbar und sind nur etwa 500m vom S-Bahnhof Traisengasse entfernt. Die Verkehrsknotenpunkte Wien Praterstern und Handelskai sind mit nur einer Station vom S-Bahnhof Traisengasse zu erreichen.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Altamonte GmbH

Nicole Nell

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