849.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
112 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Teilweise Unterkellert

Flächen

Wohnen
112,00 m²
Terrasse
12,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
41,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.97

Kosten

Kaufpreis
849.000,00 €
Preis/m²
7.580,36 €
Provision
3,60 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

849.000

424.500

1.273.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

424.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

85.000

0

340.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 170.000

0

679.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Modernes Wohnen in beliebter Lage

Die 2004 errichtete Terrassen-Wohnung befindet sich in den Dachgeschossen eines stattlichen Eck-Gründerzeithauses in immer begehrter werdender Lage des zweiten Bezirks. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten, im Grünen zu entspannen; trotzdem genießen Sie alle Vorzüge der zentralen Lage mit perfekter Infrastruktur.

Die Wohnung ist bequem mit einem Lift und wenigen Treppen zu erreichen.
Der zukünftige Eigentümer dieser modernen Dachgeschoßwohnung, kann sich auf gut 112 m² Wohnfläche verwirklichen.

Im 1. DG befinden sich 3 Schlafzimmer, die allesamt zentral begehbar sind.
Auch ein großzügig angelegtes Badezimmer mit Fenstern, ein großer Schrankraum sowie ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich auf dieser Ebene.

Geht man die elegante Treppe hoch in das 2. DG, gelangt man in das atemberaubende Wohnzimmer.
Aufgrund einer Raumhöhe von bis zu 3,3 Metern und großen Fensterflächen ist der oberste Wohnbereich ausgesprochen hell und erzeugt einen gediegenen, loftartigen Charakter.


Im 2. DG befindet sich auch die voll ausgestattete Einbauküche sowie der Zugang zur ca. 12,5 m² großen Terrasse. Die Terrasse ist südostseitig ausgerichtet.

Vom Wohnzimmer aus, reicht der Blick über die Dächer Wiens bis hin zum Kahlenberg.
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung. Die große Glasfläche hin zur Terrasse ist mit elektrischen Rollos ausgestattet. Der Großteil der Fenster verfügt über Außenmarkisetten und lichtdichten Innenrollos. In sämtlichen Wohnräumen ist ein edler Echtholz-Parkettboden verlegt; Bad und WC sind elegant verfließt.

Das Gebäude wird ordentlich verwaltet.

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:


Betriebskosten 153,30
BK-Lift 23,29
Rücklage 123,92
Ust 17,66
Gesamtsumme 318,17

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch
unter +43 (0) 664 144 09 35 oder via E-Mail: michael.layr@planethome.at zur Verfügung.

Etage: 5, Anzahl Etagen: 5

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden Stuwerviertel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Auch für Entspannung im Grünen ist gesorgt. Der Prater und die Donauinsel sind bequem erreichbar!

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahnstation U1 Vorgartenstraße ist nur 3 Gehminuten entfernt. Von dort sind es nur 3 Stationen bis zum Schwedenplatz.
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Michael Layr

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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