1.145.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
140 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
140,25 m²
Terrasse
59,27 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.145.000,00 €
Provision
41.220,00 € inkl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.145.000

572.500

1.717.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

80.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

572.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

115.000

0

458.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 229.000

0

916.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Topseller - Erstbezug! Terrassen- Maisonette beim Botanischen Garten

Endlich mehr als Mainstream

Grandioser Grundriss, hochwertigste Ausstattung, meisterhafte Ausführung!

Ein Architekt und Bauherr, der jede Wohnung so baut, als ob er selbst einziehen würde, spart weder an der Ausstattung noch an der Ausführung. Die bodentiefen Fenster im Wohnbereich mit verstellbarem Sonnen- und Sichtschutz und anschließender Terrasse sind nur eines der Highlights, das diese Wohnung äußerst wohltuend vom üblichen Angebot abhebt.

In der letzten dieser soeben fertiggestellten 3 Dachgeschoßmaisonetten erwartet Sie wesentlich mehr als der typische Einheitsbrei - der Bauherr verfolgt seinen Anspruch an höchste Ästhetik und Professionalität bis ins letzte Detail.

Zentral gelegen zwischen Innenstadt und dem neuen Hotspot Hauptbahnhof:
Die besondere Lage direkt zwischen Schloss Belvedere und Wiener Innenstadt macht dieses Projekt zu etwas ganz Besonderem. Durch die Nähe zum Zentrum aber auch zum neuen Areal des Hauptbahnhofes und des Quartier Belvedere mit dem Campus der Erste Bank, ist die Wohngegend für Familien, Paare, Geschäftsleute und Liebhaber des Flairs der Weltstadt Wien gleichermaßen interessant.

Die gesamte Immobilie wurde im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus generalsaniert, die Fassade wurde außergewöhnlich schön strukturiert.

Die Betriebskosten betragen knapp unter € 2,-- netto/m², hier sind Sie genau richtig, wenn Sie Ihren CO2-Fußabdruck niedrig halten wollen.

Die Raumaufteilung der Wohnung Top 21 mit ca. 140 m² Wohnfläche:

1. Ebene

  • Vorraum (ca. 18,70 m²)
  • Schlafzimmer ( ca. 21,99 m²) mit Ensuite-Bad ( ca. 5,30 m²)
  • zwei weitere Schlafzimmer ( ca. 12,03 m² und 12,21 m²)
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( ca. 8,15 m²)
  • 2 Abstellräume ( ca. 2,35 m² und ca. 5,12 m²)

2. Ebene

  • Wohnzimmer mit Küchennische ( ca.52,06)
  • separate Toilette (ca. 2,34 m²)
  • Terrasse ( ca. 26,93 m²)

3. Ebene

  • Dachterrasse ( ca. 32,34 m²)

Verkehrsanbindung:

Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über die Straßenbahn O, die sich direkt vor Ihrer Haustüre befindet und Sie in nur 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt (Wien Mitte) bringt. Zudem ist der neu entstandene Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18 in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Hier fährt auch der CAT (City Airport Train) ab, der Sie in kürzester Zeit zum Airport bringt: In nur 16 Minuten sind Sie durch den Flughafen Wien-Schwechat mit dem Rest der Welt verbunden.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie in der Nähe auch am Sonntag einkaufen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Da wir bereits wiederholt für den Auftraggeber tätig waren, weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Schloss Belvedere, Rennweg, Botanischer Garten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Elisabeth Rohr, MRICS, CIPS

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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