1.399 €

Miete
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
98 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
98,00 m²
Terrasse
9,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Mietpreis
1.398,90 €
Provision
3.024,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Dachgeschosswohnung mit Terrasse auf Wohnebene/Fernblick /ruhige Lage in U3 Nähe

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT PRIVATSPHÄRE auf einer Ebene mit der Terrasse in sehr guter Lage Nähe U3 !

Interessantes ANGEBOT : die ersten 6 Monate bezahlen Sie nur 1399,00 Eur inkl WW/HEIZUNG und STROM. (Danach erhöht sich die Miete auf insgesamt 1499,00 EUR monatl inkl HZ/WW/Strom bis zum Ende der Laufzeit).

LAGE

Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten Liftstock (kleiner Lift) in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung.

Die nahegelegene Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht zu bewältigen, Supermarkt, Ärzte, Apotheken, Schulen, Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz. Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt oder Kardinal Nagl Platz sind in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen.

Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade wurde 2008 generalsaniert, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut .

RAUMAUFTEILUNG

Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass die Wohnfläche und die Terrasse auf der gleichen Ebene liegen. Damit strahlt die Wohnung Großzügigkeit aus und das oft mühsame Auf-und- Ab einer Maisonettewohnung fällt hier weg. Auch der Blick von der Terrasse ohne unmittelbares Gegenüber und ohne angrenzende Nachbarterrasse ist in Wien mittlerweile selten geworden: keine direkte Nachbarn, schöner Weitblick und somit eine wunderbare Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über

  • 1 Wohnzimmer ca 30,00m2
  • Terrasse : s-w- seitig ca 9,00m2
  • 2 Schlafzimmer ca 17,00m2 und 20,00m2
  • 1 Schrankraum ca 6,00m2
  • Bad mit Wanne und Waschbecken ca 5,50m2, Fenster mit Tageslicht, Badezimmerschränke
  • separates WC
  • die Küche separat, ca 12,00m2, modern möbliert inkl Abwasch, E-Herd /4fach Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.
  • Abstellraum (Speis) ca 1,30m2
  • Vorraum ca 5,00m2
  • Hauszentralheizung für Warmwasser und Heizung
  • Kabelanschluss TV/Internet

Im Vorzimmer , Bad und WC ist ein wasserabweisender, dunkler Laminatboden verlegt worden. In den Wohnräumen wurden einheitlich Parkettböden verlegt; Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenster aus Holz der Marke Velux mit Aussenbeschattung.

Die Wohnung wird inkl. vollausgestatter Küche und teilmöbliert (separater Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke) übergeben. Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!

Energieeffizienz: Klasse C 69,74 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2020

Befristung: 4 Jahre

Monatliche Gesamtkosten (Pauschale) inkl Heizung/Warmwasser und Strom und 10% bzw. 20 % UST : 1399,00 EUR für die ersten 6 Monate, danach bis zum Ende der Befristung 1499,00 Eur monatlich.

Kaution: 3 Monatsmieten

(Hinweis: der Vermieter verlangt bei Vermietung die Kopie des Gehaltsnachweises der letzten 3 Monate . Bitte keine Hunde!)

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung!

Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



U3 Kardinal Naglplatz, Rochusmarkt

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Sabine Goth

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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