921.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
141 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
141,45 m²
Nutzen
141,45 m²
Terrasse
24,13 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
921.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

921.000

460.500

1.381.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

64.470

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

460.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

92.000

0

368.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 184.000

0

737.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Liebe auf den ersten Blick! – Dachterrassen-Traum in Wien Margareten, 4 Zimmer, WNF 141 m² + Terrasse: ca. 25 m²

Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 5. Bezirk

1. Liebe auf den ersten Blick! – Dachterrassen-Traum in Wien Margareten


WOW! Wie im Traum!

Ihre Zukunft beginnt genau hier in der neu renovierten 141,45 m² großen Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen inklusive Freiflächen von 24,13 m² im 5. Bezirk. Über den Vorraum der 1. Etage haben Sie Zutritt zu einem separaten WC und 3 hellen Schlafräumen, wobei eines einen Zugang zur Terrasse bietet. Ein Stockwerk hinauf und Sie erblicken den riesigen Wohn- und Essbereich mit einer exklusiven ausgestatteten Küche sowie einen weiteren Zugang zu einer Ihrer wunderbaren Terrassen. Genießen Sie den täglichen Ausblick über Wien.

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 30 Wohnfläche: ca. 109,75 m² + Terrassen: ca. 27,79 m² Kaufpreis: € 741.000.-

- Top 31 Wohnfläche: ca. 141,45 m² + Terrassen: ca. 24,13 m² Kaufpreis: € 921.000.-

- Top 32 Wohnfläche: ca. 101,21 m² + Terrasse: 16,57 m² + Balkon: ca. 5,24 m² Kaufpreis: € 673.000.-

2. LAGE

Das Haus liegt in einer ruhigen Einbahnstraße wo das Umfeld als elitär, ruhig und angenehm gilt.

Ein wunderschönes Haus in Margareten mit der Besonderheit der sehr guten Infrastruktur.

Die angebotene Lage ist einfach sensationell! Vor der Haustüre befindet sich der im Jahr 1903 erbaute kleine, historische „Beserlpark“ am Hundsturm und oben hinaus ein Traumblick über Wien, Margareten! Unzählbare Restaurants, Bars und etliche andere Lokale und Geschäfte für die tägliche Notwendigkeit befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine ausgezeichnete Unterhaltung und ein lebhaftes Leben hier.

Genießen Sie auch einen Radausflug zu dem berühmten Wiener Naschmarkt!

Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Straßenbahn: 18,6,62

U-Bahn: U4

Autobus: 59A

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

- Fußbodenheizung mit Raumthermostat Regelung

- 3 Fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

- Böden: Eiche Rustikal

- Luft-Wärme-Pumpe

- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen

- Klimageräte

- Außenjalousien

- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3

- Wohnungsinnentüren mit Magnetschloss

- Innentüren in Alt-Wien Stil

- Sprossenheizkörper (Badezimmer)

sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 24,36 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,64 (Klasse A+)

***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 921.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

Einsiedlerplatz
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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