799.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
77,95 m²
Terrasse
11,62 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
799.000,00 €
Provision
3%

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

799.000

399.500

1.198.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

55.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

399.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

80.000

0

320.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 160.000

0

639.000

Wohnkredit über

Beschreibung

SCHNITTIGES 3-ZIMMER-DACHGESCHOSS IN BESTLAGE

Dieses exklusive Revitalisierungsprojekt zeichnet sich durch seine optimale Lage direkt angrenzend zum ersten Bezirk aus. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar hinter dem Landesgericht in einer ruhigen Einbahn zwischen Alser Straße und Florianigasse.

Die Wohnungen im Bestand werden revitalisiert, das Haus selbst kernsaniert, die historische Fassade erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es entstehen 10 Einheiten mit zwei bis vier Zimmern von ca. 50-160 m².

Etage: 1

Verkehrsanbindung:
Die U2 Station Rathaus ist fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Autobuslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 5 und 33 in unmittelbarer Nähe, mit welchen man innerhalb weniger Minuten zur U2-Station Schottentor gelangt, wo sich Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 71 und D sowie der Autobusse 1A und 3A befinden.

Infrastruktur:
Mit der Nähe zur Florianigasse bleiben in Sachen Nahversorgung und kulturellem Umfeld keine Wünsche offen. Verschiedene Kindergärten und Schulen stehen in unmittelbarer Umgebung zur Auswahl.
Das breitgefächerte Angebot von Attraktionen in unmittelbarer Nähe umfasst unter anderem den Heldenplatz, das Rathaus, die Universität Wien, das Volkstheater sowie die Votivkirche und das Burgtheater. Der Rathauspark sowie der Park im Alten Allgemeinen Krankenhaus laden zum Entspannen ein, die naheliegende Innenstadt bietet zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, Restaurants und Lokale zur Abendgestaltung.

Ausstattung:
Der renomierte Bauausführende legt besonderen Wert darauf, den Altbaucharme zu erhalten und mit modernen Standards in Einklang zu bringen. Historische Elemente werden restauriert und die Fenster werden im charmanten Altwiener Kastenbau ausgeführt.

Hochwertige Naturholz-Parkettböden, Fußbodenheizung und exklusive Sanitäranlagen gehören zur Standardausstattung und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen im Objekt verfügen über Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Loggien.
Aufgrund der kontinuierlichen Tätigkeit des namhaften Bauträgers können gerne auch schon fertiggestellte Objekte besichtigt werden, um sich von der Top-Qualität überzeugen zu können.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Parkett

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Lukas Krauss

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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