Der soeben fertiggestellte Dachgeschossausbau befindet sich in einem schönen Stilaltbau in der Laudongasse zwischen Kochgasse und Lange Gasse in einer beliebten Wohngegend im 8. Bezirk. In unmittelbarer Nähe ist der Schönbornpark, das alte AKH und die City ist auch nicht weit entfernt. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 13A gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die Laudongasse selbst und die in der Nähe befindliche Alserstraße zahlreich vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 133,37 m² und mit drei Terrassen von insgesamt ca. 53,86 m² hat folgende Raumaufteilung:

1.Ebene: Vorraum, Terrasse (ca. 3,74 m²) Stiegenaufgang.
2.Ebene: Vorraum, Garderobe, 2 Bäder, WC, 2 Abstellräume, 3 Zimmer, Wohn-/Ess/Küchenbereich, Terrasse (ca. 25,62 m²) und Terrasse (ca. 24,5 m²).

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2398083?accessKey=6107

Die Wohnung ist auf 10 Jahre befristet zu mieten.

Die Böden bestehen aus Parketteiche und Fliesen, beheizt wird die Wohnung durch eine Fußbodenheizung mit Gas. Eine Klimaanlage ist selbstverständlich vorhanden. Zudem bietet die Wohnung elektrische Außenbeschattung an den Fenstern.

Die Gesamtmiete von € 2.929,40 schlüsselt sich folgendermaßen auf:

Miete: € 2.349,36
BK: € 313,73
USt.: € 266,31

Die Kaution beträgt € 8.788 und kann bar oder in Form einer Bankgarantie erlegt werden.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Klinik <150m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <225m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <325m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <25m
U-Bahn <525m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3, Wohnungsnummer: 14, Anzahl Etagen: 4

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.