954.890 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
83 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
2
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
83,03 m²
Terrasse
8,70 m²

Kosten

Kaufpreis
954.890,00 €
Preis/m²
11.500,54 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

954.890

477.445

1.432.335

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

477.445

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

95.000

0

382.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 191.000

0

764.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

*Rarität in BESTLAGE* Großzügige 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

Das Projekt Widerhofergasse 8 ist in absoluter BESTLAGE des 9. Wiener Gemeindebezirks Währing situiert. In einer versteckten Sackgasse in absoluter Ruhelage in einem einzigartig prunkvollen Jahrhundertwendehaus gelegen, erfüllt dieses Haus jeglichen Anspruch an Lage in Kombination mit elitärem Wohnen. Die wunderschöne Stuckfassade, die gemauerten Rundbalkone, die Blicke ins Grüne, die Bestlage in absoluter Ruhe – wahrlich ein Bauwerk mit Seltenheitscharakter. TEILS MIT PARKBLICK!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 83m² große 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse in bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

  • großzügiger Grundriss mit 2 Zimmern und Terrasse

(siehe Verkaufsplan und aktuelle Fotos)

Zustand:

Diese Wohnung befindet sich in einem gebrauchten aber sofort bezugsfertigen Zustand (siehe aktuelle Fotos). Das Objekt wird wie es steht und liegt verkauft!

Haus:

In diesem außergewöhnlichen Haus sind mehrere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen in verschiedenen Stockwerken ab sofort verfügbar. Gerne können ALLE verfügbaren Einheiten über unser Büro besichtigt werden.

Bequem können Sie die Wohnungen über einen Personenlift erreichen. Auch befindet sich im Haus eine Tiefgarage in welcher ein Stellplatz erworben werden kann.

Lage:

Die Lage der Liegenschaft kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort:

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen in fußläufiger Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden, Bezirk mit überdurchschnittlicher Kaufkraft, sehr gute Verkehrsanbindung.

Straßenbahnstation Spitalgasse: 5,33,37 & 38 – unter 2 min Fußweg

U6 Währinger Straße - unter 10 min Fußweg

U4 Friedensbrücke - unter 15 min Fußweg

Die nahe gelegene Währinger Straße führt direkt Richtung Votivpark und somit auch fußläufig bis in den ersten Wiener Gemeindebezirk als auch zum Schottentor. Vorbei an zahlreichen universitären Instituten bis hin zur Hauptuniversität als auch dem Juridicum Wien.

Fußläufig von der Adresse befinden sich darüber hinaus der berühmte Gartenpalais Lichtenstein inkl. Parkanlage, das Servitenviertel, das Kulturzentrum WUK, die Volksoper, ein Premium-Spar, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants, Bars, Friseure und zahlreiche weitere Nahversorger.

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 955.000.-

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

Adonia Immobilien GmbH

Adonia Immobilien

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