698.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
67 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
67,02 m²
Terrasse
10,51 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
698.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

698.000

349.000

1.047.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

48.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

349.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

279.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 140.000

0

558.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Exklusive Terrassenwohnung Nähe AKH!

Bei diesem hochwertigen Immobilien-Projekt werden soeben 5 exklusiveDachgeschosswohnungen errichtet!

Die Liegenschaft befindet sich in der Borschkegasse, nur wenige Gehminuten von Alser Straße und AKH entfernt.

Die unmittelbare Nähe zum AKH, St. Anna-Kinderspital und den medizinischen Fakultäten geben dieser Wohngegend den Namen „Ärzteviertel“!
Durch die zentrale Lage und die fußläufige Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt bietet sich dieses Immobilienprojekt auch als ideale Anlage an.

Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Geschäfte aller Art in fußläufiger Umgebung bestens gegeben. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und diverse gastronomische Betriebe in dem beliebten Wohnviertel.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U6 Alser Straße, Straßenbahnlinien 1, 43, 44 sowie die Autobuslinie 13A) ist ebenso ausgezeichnet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein prachtvolles Jahrhundertwendehaus, welches sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Die Liegenschaft wird im Zuge des Dachgeschoßausbaus nochmals generalsaniert, so werden auch für alle hofseitigen Wohnungen Freiflächen und ein Personenlift errichtet.

Das verkaufsgegenständliche Objekt, Top 16, befindet sich im 5.Liftstock (DG 2) ist nord-südseitig ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick.
Die Wohnung besticht neben einer hochwertigen und zeitlosen Ausstattung durch einen perfekten Grundriss und Raumaufteilung.

Die ca. 67 m2 große 3-Zimmerwohnung verfügt über einen Vorraum mit Garderobenbereich, eine wunderschöne Wohnküche mit großflächiger Panoramaverglasung, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche Badewanne und WC, ein separates WC mit Handwaschbecken und einen Abstellraum.
Die großflächige Verglasung lässt den Wohnraum mit der ca. 11 m2 großen Terrasse verschmelzen und gewährleistet ein traumhaftes Wohngefühl.
Als ein weiteres Highlight können sicherlich die 2 Balkonfenster im Schlafzimmer bezeichnet werden!

Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

  • Eleganter Parkettboden der Firma Weitzer (Fischgrät-Optik / Eiche)
  • großflächige Isolierverglasung mit Außenbeschattung
  • moderne Bäder mit Armaturen aus dem Hause Dornbracht
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • behagliche Fußbodenheizung (mit Einzelraumthermostate)
  • Brennwertgerät der Firma Vaillant

Die Übergabe der Wohnungen beinhaltet eine schlüsselfertige Ausstattung ohne Kücheneinrichtung.
Gegen einen Aufpreis kann eine ca. 30 m2 große Flachdachterrasse errichtet werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Ausführliche Informationen und eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir weisen weiters darauf hin, dass wir in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis zur Verkäuferin stehen.



Etage: 4, Anzahl Etagen: 5
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2020
Boden: Dielen

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christoph Kral

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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