Wunderschöne Exklusive Dachgeschosswohnung mit Balkon

Erstbezug, Schlüsselfertig, Top-Objekt, Hoch-Exklusive und Modern

1. Wohnen im 10.Bezirk

Ein Single- bzw. Pärchenhit im Dachgeschoss am Erlachplatz in optimaler Lage in Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 53,62 m². Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet Ihnen

absolute Ruhe.

Das Moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, WC & Handwaschbecken ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet.

2. Lage

Die begehrte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Gasse wo das Umfeld als grün, ruhig und angenehm gilt.

Die Wohngegend bietet ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und auch Möglichkeiten zur Erholung. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Erlachpark, eine kleine Ruhe Oase!

Die schöne Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur und alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs.

*Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen:

- U-Bahn / S-Bahn: U1 Keplerplatz / Matzleinsdorfer Platz
- Straßenbahn: 1, 18, 67, D, O
- Buslinie: 14A

Über die Laxenburgerstraße und Matzleinsdorfer Platz genießen Sie eine rasche Anbindung an das Straßennetz.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten

• Wasserturm Favoriten
• Laube Park
• Erholungsgebiet Wienerberg
• Kurpark Oberlaa
• Eisgeschäft Tichy

*Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B: Spar (ca.10 m), Hofer, Billa, Merkur, Bipa, Dm, Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe der Gudrunstraße. Der nahegelegener Keplerplatz sorgt ebenfalls für zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten die zu Fuß erreichbar sind.

3. Architektur und Ausstattung

Die Verwendung von modernsten Baumaterialien in Design und Funktionalität und der Charme von Echt-Holz Parkett mit Fußbodenheizung sowie Eingangs- und Innentüren in Alt-Wien Stil sichern Ihnen Wohnqualität für höchste Ansprüche. Die

erstklassige Bauausführung und hochwertige Innenausstattung entspricht allen Anforderungen stilvollen Wohnens.

Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift.

Aufgrund der großen Fenster und der westlichen Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Markenküche in Hochglanz-Optik inkl. Edelstahlgeräten ausgestattet.

4. Raumaufteilung

- 1 Vorzimmer
- 1 Wohnküche mit einer hochwertigen Markenküche inkl. Edelstahlgeräten & Balkonzugang
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmerzugang
- 1 Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, Handwaschbecken & WS-Anschluss
- 1 separates WC mit Handwaschbecken
- 1 Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar)
- 1 Kellerabteil

5. Highlights der Wohnung:

- Hochwertiger Eichenparkett inkl. Fussbodenheizung
- Eingangstür Alt-Wien Stil - und Innentüren im Modern Stil
- Modern hochwertige Küchen in Hochglanz-Optik mit Edelstahlgeräten
- Innenputzradio in den Nassräumen
- Beheizter Spiegel im Badezimmer
- Klimaanlage
- Stucco Lustro Wandgestaltung Bäder / WC

Folgende Sanierungstätigkeiten wurden im Haus durchgeführt:

- Entkernung sämtlicher Wohnungen
- Ersetzen der Gas-, Wasser,- Kanal- & Stromleitungen
- Einbau eines Personenlifts

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Projektseite www.erlachplatz10.at

Aus Liebe zum Auto

Bei Interesse kann ein Tiefgaragenplatz dazu gekauft werden.

Kaufpreis Stellplatz: EUR 24.900,-
Mietpreis Stellplatz: EUR 99,- / Monat

Kosten:

*Direktkunden: € 399.000,–

*Anleger-Preis: € 359.000,– zzgl. 20% USt.

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap