Sie sind auf der Suche nach einer neuen und modernen Stadt-Wohnung und möchten..

.. den Charme und Charakter eines wunderschönen Altbaus gepaart mit modernen Dachgeschosswohnungen..

.. die Wohnatmosphäre erleben mit Raumhöhen von bis zu teilweise 3,40 Meter..

.. die Vorteile einer tollen Lage verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung..

.. eine solide Wertanlage für die Zukunft in einer aufstrebenden Gegend nur 4 Stationen mit der U-Bahn zum Stephansplatz entfernt..

.. die Vorteile einer umfassenden moderniserung des Hauses durch Lifteinbau, Dachausbau, Video Gegensprechanlage, etc..

.. die Lebensqualität der Zentrumsnähe jedoch die Vorzüge einer Lage in einer Seitenstraße genießen..

.. die wohlige Wärme der Fussbodenheizung unter echten hochwertigen Parkettböden spüren..

.. eine zeitgemäße Technik im Dachgeschoss mit teils elektrischer oder solarbetriebener Aussenbeschattung, Klimageräte von Daikin uvm..

.. ein tolles Raumgefühl und den Wohnkomfort durch optimale Grundrissplanung und moderner Ausstattung..

.. ,dann sollten Sie dieses tolle Projekt unbedingt besichtigen.

Durch die unmittelbare Nähe zum Columbusplatz befinden sich viele und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Umgebung. Für Freizeitaktivitäen befinden sich der Helmut-Zilk-Park, Schweizer Garten und Belvedere in Gehweite. Das aufstrebende Viertel Rund um den Hauptbahnhof entwickelt sich stätig weiter und bietet auch eine optimale öffentliche Anbindung. Die U-Bahn Station Linie U1 Keplerplatz ist nur 150 Meter entfernt und bringt Sie nach nur 4 Stationen Sie direkt in die Innenstadt zum Stephansplatz.

ALLGEMEINE INFO:

10 Dachgeschosswohnungen im 1.DG + 2.DG mit Loggia/Terrasse/Balkon

2 Penthouse Wohnnungen im 3.DG mit jeweils 4 Zimmer + Balkon und Dachgarten im Innenhof (2.DG)

GRÖSSEN: von 2-3 Zimmern und ca. 47m² bis ca. 99m² und Raumhöhen bis zu teilweise 3,40 Meter (Top 31 und 32)

AUFTEILUNGEN: siehe Verkaufsskizzen (teilweise geringfügie Abweichungen vorhanden)

BETRIEBSKOSTEN: folgen

BESICHTIGUNGEN: ab sofort mit Terminvereinbarung möglich

GEPLANTE FERTIGSTELLUNG: voraussichtlich Ende März 2023

AUSSTATTUNG: Eichenparkett von Hafro, Laufen Waschtische, Daikin Klimageräte, Video Gegensprechanlage, 60x60 Fliesen,

Bodengleiche "walk in" Duschen und Grohe Armaturen, Velux Dachflächenfenster, Thermo-Esche als Bodenbelag für die Aussenflächen uvm..

Die Bilder dienen nur zur Veranschaulichung des gesamten Projekts und nicht einer einezelnen oder spezifischen Wohnung.

Stiege 2 - 1.DG TOP 31:

WOHNFLÄCHE: 79,86m²

BALKON: 16,25m²

AUFTEILUNG:

Eingang

Wc mit Handwaschbecken

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und imposanter Raumhöhe von ca. 3,40 Meter

Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und "walk in" Dusche

Kellerabteil

Kaufpreis EIGENNUTZER € 495.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 450.000,- zzgl. 20% Ust.

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <75m
Geldautomat <75m
Post <75m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <175m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap