Hauptbahnhofnähe: Energiesparsame DG-Wohnung mit 116m² und Terrasse

666.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
116 m² Fläche
Dachgeschosswohnung
Kauf
116 m²
Fläche

Ausstattung

Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
116,00 m²
Nutzen
116,00 m²
Terrasse
10,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
666.000,00 €
Betriebskosten
211,11 €
Preis/m²
5.741,38 €
MWSt.
21,11 €
Provision
23.976,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

666.000

333.000

999.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

333.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

266.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 133.000

0

533.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Hasengasse 9, 1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Lage:

Die neu errichtete Wohnung befindet sich fußläufig nur ca. 7 min. vom Hauptbahnhof und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone Favoritenstraße. Weiters ist die U1 Station Keplerplatz nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, finden Sie sowohl entlang der ganzen Favoritenstraße sowie auch dem nahe gelegenen Einkaufszentrum Columbuscenter.

Objekt:

Die hochwertig ausgestattete DG Maisonette besteht aus 2 Zimmern und ist ca. 116,49 m² groß inklusive einem ca. 7,29m² großen Wintergarten plus 10,45m² Terrasse.

Man betritt die Wohnung über einen relativ großen Vorraum und gelangt, vorbei am Badezimmer mit eigener Badewanne und dem Gäste WC in die 45,65m² sehr geräumige Wohnküche mit anliegendem Wintergarten. Von hier hat man auch einen schönen Ausblick Richtung Westen in Richtung Wienerwald!

Im zweiten Wohngeschoß, ließe sich die derzeit offene Galerieebene in ein weiteres Schlafzimmer unterteilen. Vom derzeitigen Hauptschlafzimmer gelangt man gleich auf die sonnige Südost-Terrasse. Praktisch ist auf dieser Ebene auch das zweite Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die preiswerte Wohnung ist ungewöhnlich hochwertig ausgestattet. So besitzt sie unter anderem eine eigene Deckenkühlung für ein ausgewogenes Wohnklima.

Eine hochwertige Markenküche ist im Preis inkludiert und wird bis Jahresende 2022 eingebaut.

Die weiteren Ausstattungsmerkmale sind:

  • Hochqualitativer Parkettboden
  • Bodentiefe Fenster mit elektrischem Lüftungsfenster
  • Wintergarten mit Loggiagefühl durch 90 Grad öffenbare Gasdruckfenster
  • Fußbodenheizung
  • Ökonomische Luftwärmepumpe
  • Deckenbeleuchtungs-Panele, die individuelle Raumlichtgestaltung ermöglichen
  • Rupo Fenster und Türen mit elektrischer, fernbedienbarer Außenbeschattung
  • Sicherheitstüren mit vorbereiteter elektrischer Alarmsicherung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 39

Nähe U1 Keplerplatz, Columbusplatz und Hauptbahnhof
Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.700€

Vergleich Gemeinde: +3%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

13 m

1

Volksschulen

205 m

1

Höhere Schulen

1069 m

1

Nahversorger

262 m

3

Öffis

(138m)

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Matthias Kundi

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