Dachgeschoß! Sonne! Terrasse! U1-Nähe! Toplage!

493.905 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
133 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
133 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
106,00 m²
Nutzen
133,45 m²
Terrasse
27,45 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
36,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.86
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
493.905,00 €
Betriebskosten
241,57 €
Preis/m²
4.659,48 €
MWSt.
25,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

493.905

246.953

740.858

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

246.952

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 99.000

0

395.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese helle Neubau DG-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage des 10. Bezirks.

Highlights:

  • Hochwertige Klimaanlage in jedem Zimmer bringt Ihnen angenehme Temperaturen an heißen Sommer Tagen und Nächten
  • 5 Gehminuten bis zur U1-Station Reumannplatz bietet rasche Mobilität in Wien
  • wie Erstbezug - gebaut 2015 und jetzt nochmal erneuert

Die Raumaufteilung auf den zwei Ebenen ist wie folgt.

1. Dachgeschoß:

  • zentralbegehbares Vorzimmer sorgt gleich für ein angenehmes Eintreten in ihr neues Reich
  • voll verfliestes Badezimmer mit zwei separaten Waschbecken, WC, Wandheizkörper, Eckbadewanne und Dusche bietet ihnen nach ihrer Stimmung nach verschiedene Möglichkeiten für wohltuende Minuten
  • geschickt geplanter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss der ihnen Raum verschafft für ZB. Reinigungsmaterial
  • geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11 m² ermöglicht ihnen eine weitere Gelegenheit dieses nach ihren Vorstellungen zu gestalten

2. Dachgeschoß:

  • entzückender Wohnbereich mit Platz für eine offene Küche gibt Ihnen sofort ein offenherziges Gefühl
  • zwei Terrassen einmal hofseitig (mit Stromanschluss) sowie die westseitige Terrasse ermöglicht Ihnen viele sonnige Abende

Im Haus stehen Ihnen noch drei weiter Dachgeschoß-Maisonette-Wohnungen zu Verfügung.

  • Top 38, ca. 92,00 m² WNFL, 16,44 TFL, € 445.296.-
  • Top 39, ca. 122 m² WNFL, 21,51 TFL, € 527.998.-
  • Top 40, ca. 79,00 m² WNFL, 15,00 TFL, € 356.119.-

Fazit: Die perfekte Wohnung für ein Pärchen oder eine kleine Familie die freie Flächen benötigt und ein preiswertiges Angebot sucht!

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder uwe.fallmann@home-finance.at.

PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Die Maisonette-Wohnung liegt im Herzen des 10. Bezirks am Rande des beliebten Sonnwendviertels. Die U1- Station Reumannplatz ist nur knapp 5 Minuten entfernt. Dadurch gelangen Sie in nur 15 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt / Stephansplatz. Sämtliche Nahversorger befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Das bedeutet eine rasche Verpflegung für den gesamten Haushalt.
Auch der Hauptbahnhof ist in nur 10 Minuten erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit ihr gewünschtes Reiseziel bequem und sicher zu erreichen.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Linoleum

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Home & Finance Immobilien & Finanzmanagement Fallmann KG

Uwe Fallmann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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