ERSTBEZUG / 3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON + MODERNE MARKENKÜCHE MIT GERÄTEN / ERLACHPARK

399.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
66 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
66 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
66,07 m²
Terrasse
7,25 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,51 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Betriebskosten
101,61 €
Preis/m²
6.039,05 €
MWSt.
13,14 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Erlachplatz 10/4/18, 1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

In urbaner und hipper Lage des 10. Wiener Bezirks am Erlachplatz stehen 7 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung zum Verkauf.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage direkt am Eralchpark. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Nahe gelegene Keplerplatz und Columbusplatz sowie die Favoritenstraße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung. Auch für das Shoppingvergnügen zwischendurch finden sich im Columbuscenter oder für Nachtschwärmer in den Geschäften am Hauptbahnhof bis sogar 21 Uhr genügend Möglichkeiten.

Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U1 Keplerplatz oder der Matzleinsdorfer Platz kann in weniger als 10 Gehminuten erreicht werden. Mit der U1 gelangen Sie direkt in die City zum Stephansplatz nach nur 4 Stationen. 1 Station mit der U-Bahn oder ca. 17 Minuten zu fuss sind es bis zum Hauptbahnhof.

PROJEKT

  • 5 Neubauwohnungen im Dachgeschoß mit Balkon / Dachterrasse
  • 1 Altbaumaisonette Top 1 mit Balkon und Terrasse
  • 1 "Town House" Top 4 mit Terrassen und Garten - im Innenhof des Gebäudes
  • Wohnflächen zwischen 49 und 104 m²
  • Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche
  • Fußbodenheizung / Hauszentralheizung
  • moderne Einbauküche inklusive Geräte
  • Wohnungen mit Panoramafenster und Park Blick
  • Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
  • Großformatige Boden- und Wandfliesen
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststofffenster
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Klimageräte im Dachgeschoß
  • Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
  • U1 U-Bahn-Station Keplerplatz oder Bahnhof Matzleinsdorferplatz in fussweite
  • KFZ Stellplätze zum in der Nähe zum Kauf oder Miete verfügbar
  • Kaufpreis pro KFZ Stellplatz € 24.900,-

1.DG TOP 18:

WOHNFLÄCHE: 65,67m²

BALKON: 7,25m²

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

Eingang

Vorraum mit Garderobenniesche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Separates WC mit Handwaschbecken

Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank

Wohnzimmer/Wohnküche

Küchenzeile mit allen Geräten ausgestattet

Schlafzimmer mit 10,83m² und Ausgang auf den Bakon

Balkon mit 7,25m²

Schlafzimmer mit 13,20m²

Kellerabteil

Kaufpreis EIGENNUTZER € 449.000,-

Kaufpreis ANLEGER NETTO € 399.000,- zzgl. 20% Ust.

Betriebskosten inkl. Lift und Rücklage: € 182,49

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut Verkaufsplan

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <125m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.225m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <75m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.625m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <725m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <400m
Post <375m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <1.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Wohnungsnummer: 18, Anzahl Etagen: 6

Erlachplatz / Erlachpark / Gudrunstraße
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.675€

Vergleich Gemeinde: +2%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

26 m

1

Volksschulen

243 m

1

Höhere Schulen

344 m

1

Nahversorger

63 m

1

Öffis

(80m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Enrico Gratian Adel

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