Anlegerhit++rentabel vermietet++hochwertige Ausstattung++zentrale Ruhelage++Markenküche EWE++Dachterrasse !!!

Hierbei handelt es sich um eine hochwertige, auf 5 Jahre befristet vermietete, DG Massionetten WG mit Dachterrasse. (Mietbeginn 2021 bis 2026 - Bruttomiete
€ 1.150,00 p.m.).

Neben der qualitativen Ausstattung verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:

UG:
- Vorraum
- großzügige Wohnküche (vollausgestattete Markenküche von EWE inkl. Gerätschaft NP 2018 € 11.000,00)
- Bad
- WC
(Alle Naßräume qualitativ verfliest + Echtparkettböden)

OG:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Dachterrasse

- Keller

Bei Bedarf können in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze für ca. € 60,00 brutto p.m. angemietet werden, auch öffentliche Parkplätze sind vor dem Haus leicht auffindbar.

Der Bus 73A steht gleich vor der Türe und fährt bis zur U3 Simmering sowie der Bus nach Schwechat. In ca. 200m erreichen Sie die Strassenbahnlinien 6 und 71.

Eine gute Investition, bringt immer noch die besten Zinsen!
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +436608272271 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.11
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C