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Dachgeschosswohnung in 1120 Wien, Meidling

NEU+ÜBER DEN WOLKEN+ERSTBEZUGS-DACHGEOSSWOHNUNG-56,59M2 PLUS 13,70M2 HOFSEITIGE TERRASSE- NAHE DER U4/U6 LÄNGENFELDGASSE IN 1120 WIEN

  • 2 Zimmer

  • 56,95  Wohnfläche

  • 289.000,00 Kaufpreis

Dachgeschosswohnung in 1120 Wien, Meidling

NEU+ÜBER DEN WOLKEN+ERSTBEZUGS-DACHGEOSSWOHNUNG-56,59M2 PLUS 13,70M2 HOFSEITIGE TERRASSE- NAHE DER U4/U6 LÄNGENFELDGASSE IN 1120 WIEN

  • 2 Zimmer

  • 56,95  Wohnfläche

  • 289.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
56,95  m²
Nutzfläche
73,45  m²
Terrassenfläche
13,70  m²
Preise

Kaufpreis
289.000,00  €
Betriebskosten
130,64  €
Preis/m²
5.074,63  €
Provision
3.00% + 20% USt
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Beziehbar ab Info
sofort
Keller
Voll unterkellert
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja
Klasse Heizwärmebedarf
C
Heizwärmebedarf
53,17 kWh/m²
fgee
0.846

Beschreibung


ÜBER DEN WOLKEN-IHR NEUES ZU HAUSE!-EIN TOPANGEBOT +ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT FREIFLÄCHEN IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS MIT AUSGEZEICHNETER VERKEHRSANBINDUNG (Komplett Rundumerneuert: Gasleitungen, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) In der Fockygasse nahe der Steinbauergasse, zwischen Margaretengürtel und Längenfeldgasse verkehrstechnisch top gelegen erwartet eine ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG mit ca .56,95 m² zuzüglich einer hofseitigen DACHTERRASSE mit ca. 13,70m² freudig seine neuen EigentümerInnen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4Stock) und ist sowohl straßenseitig (Südwesten), als auch hofseitig (Nord-Osten) ausgerichtet. Highlight ist die hofseitige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 13,70m². Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung sowohl für Singles als auch für Pärchen oder als Vorsorgevariante aufgrund der freien Mietzinsbildung interessant. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. RAUMPROGRAMM: Top 16 (siehe Plan) + Vorraum ca. 6,80m² + Wohnzimmer ca. 19,55m² + Schlafzimmer ca. 11,30m² + Badezimmer mit Duschkabine, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Toilette ca. 6,40m² + Hofseitige Terrassenfläche ca. 13,70m² Ausstattung: - Fliesen - Echtholzparkettboden - Isolierglasfenster - Wärmepumpe -Keller Lage: Meidling ist der 12. Wiener Gemeindebezirk und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Durch die nahe U4/U6-Anbindung sowie diverses Bus und Straßenbahnlinien erreicht man den Westbahnhof, die Einkaufsmeile- Mariahilferstraße, als auch das Stadtzentrum in wenigen Minuten. In Gehweite befinden sich aber natürlich auch diverse Nahversorger ( Billa, Penny Markt, Apotheke, Trafik, Banken, etc.). Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkanlagen (Steinbauerpark, Haydnpark, Hermann Leopoldi Park ), aber natürlich auch der naheliegende Schlosspark Schönbrunn zum Verweilen und Entspannen. Zahlreiche Restaurants, Cafés in der näheren Umgebung laden zum Zeitvertreib ein. Auch für Kinder ist die schulische Versorgung durch naheliegende Kindergärten, Volksschulen, Berufsschulen etc. abgedeckt. Der Meidlinger Markt liegt an der Niederhofstraße, neben Marktständen und Gastronomie gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren. Am südlichen Ende der Meidlinger Hauptstraße befindet sich das Einkaufszentrum Arcade Meidling. Verkehrsanbindungen: Buslinien: 12A, 59A, 63A, Straßenbahnlinien: 6, 18 U4 Längenfeldgasse/ Margaretengürtel U6 Längenfeldgasse Auf dem Punkt gebracht: Diese ERSTBEZUGS-DACHGESCHOSSWOHNUNG bietet sowohl durch Ihre Raumaufteilung mit der schönen Freifläche als auch durch Ihre Ausstattung inklusive ausgezeichneter Verkehrsanbindung außerordentliche Lebensqualität in einem schönen Stadtgebiet in Wien. Der Wohnraum lädt sowohl Singles, Pärchen zum Verweilen ein sowie stellt eine Vorsorgevariante für Anleger dar. Die Wohnung befindet sich im zweiten Regelgeschoss ohne Lift. Konditionen: Kaufpreis 289.000 Euro Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. derzeit ca. 130,64 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: Rückruf anfordern Mail: Info anfordern

Heizwärmebedarf: 53,17 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,846

Gemeindecode: 91201
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logo

Elmar Zeisel

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

 

 

 

 

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