620.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2

Flächen

Wohnen
89,28 m²
Terrasse
27,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
46,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
620.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

620.000

310.000

930.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

43.400

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

310.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

62.000

0

248.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 124.000

0

496.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Dachterrassen-Traum, Exklusives Wohnen im 12. Bezirk mit großzügiger Terrasse , 3 Zimmer, WNF 90 m² + Terrasse: ca. 27 m²

Hoch hinaus! Exklusives Wohnen im 12. Bezirk

1. Entspanntes Wohnen mit großzügiger Terrasse


Wie im Traum!

Ihre neue Traumwohnung hat eine Wohnfläche von 89,28 m² und eine Dachterrasse mit 27 m².

Die Wohnung besticht durch einen sehr schönen und modernen Stil, einem offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern mit genügen Platz für einen Kleiderschrank sowie zwei Bäder mit Dusche und einem getrennten WC.

Über sehr schöne Holzstiegen aus Eiche kommen Sie zu dem Highlight der Wohnung, die hervorragende Dachterrasse mit reichlich Platz und einem wunderschönen Blick über die Dächer Wiens.

*Verfügbare Dachgeschoss-Wohnungen:

- Top 10 3-Zimmer, Wohnfläche: 89,28 m² + Terrasse: 27 m²
Kaufpreis: € 620.000.-

- Top 11 3-Zimmer, Wohnfläche: 84,25 m² + Terrasse: 24 m²
Kaufpreis: € 595.000.-

- Top 12 4-Zimmer, Wohnfläche: 95,32 m² + Terrasse: 45 m²
Kaufpreis: € 670.000.-

2. LAGE

Zahlreiche Nahversorger wie diverse Lebensmittelgeschäfte und Drogeriemärkte sowie Banken und Apotheken erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten direkt auf der Hervicusgasse / Hetzendorfer Straße. Weiters hält die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. Schnellbahnstation "Hetzendorf" sind innerhalb weniger Gehminuten erreicht.

3. Architektur und Ausstattung

Von Flair und Modernisierung ist hier die Rede. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Ein Lift macht es möglich, dass das Wohnhaus zur Gänze barrierefrei ist.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, Klimageräte, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.

4. Highlights

  • Fußbodenheizung
  • 3 Fach verglaste Velux Holz/Alu Dachflächenfesnter
  • Böden: Schichtholzparkett, Eiche Natur
  • Luft-Wärme-Pumpe (Marke Villant)
  • Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen 30x60cm
  • Klimageräte
  • Sicherheitseingangstüre

sowie zahlreiche weitere Extras

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 46,10 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,73 (Klasse A)

***Finanzierung***
Sie benötigen eine Finanzierung? Unsere Finanzierungsabteilung hat seit über 20 Jahren sehr gute Bankkontakte zu allen namhaften Banken. Wir helfen ihnen gerne.
Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.

Kosten

EUR 620.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)

Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 4

Hetzendorfer Straße, Marschallplatz
Mit Gäste-WC
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

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