Die helle, sonnendurchflutete Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 60,79m² und befindet sich im Dachgeschoß eines 3 stöckigen Hauses in einer unschlagbaren Lage und einem atemberaubenden Ausblick.. Ein Lift ist aufgrund das sich nur 2 Wohnungen pro Etage befinden nicht vorhanden.

Bestehend aus einem Vorzimmer über welches alle Räume, bis auf ein Zimmer, erreichbar sind, einer Einbauküche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und einen neuen Fliesenbad mit Wanne und Toilette und Waschmaschinenanschluß. Die Wohnung ist ost/westseitig ausgerichtet. Die Ostseite mit Blick auf den Küniglberg und westseitig in die Gärten der umliegenden Einfamilienhäuser.

Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgelegt und die restlichen Räume mit Feinsteinzeug.

Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung, die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenrollläden. Das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil ist 8m² groß. Fahrradraum, Gegensprechanlage und Gemeinschaftsantenne stehen ebenfalls zur Verfügung.

Stellplätze sind direkt vorm Haus jederzeit vorhanden.

Die Lage ist ideal: Die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie zum Leben brauchen, ist fußläufig erreichbar.

Der Kaufpreis von 339.000,00 € macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Angebot in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Ob als Erstwohnung, für das urbane Paar oder als kluge Investition – hier finden Sie Ihr persönliches Wohlfühlparadies mit bester Infrastruktur und naturnahem Flair.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at. Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Eigentumshaus mit nur 8 Wohnungen in absoluter Grünruhelage nahe dem Küniglberg. Das Zentrum Hietzing mit diversen Geschäften des täglichen Gebrauchs ist in ca. 20 min, die Straßenbahn 60 in 4-5 min (Lainzerstraße) und die U4 Station - Unter Sankt Veit in ca. 10-15 min fußläufig erreichbar.
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.