716.625 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
106 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
106,00 m²
Terrasse
11,50 m²

Kosten

Kaufpreis
716.625,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

716.625

358.313

1.074.938

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

50.164

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

358.312

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

72.000

0

287.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 143.000

0

573.000

Wohnkredit über

Beschreibung

ANLEGER-WOHNUNG! EINFACH EXKLUSIV! DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE! PROVISIONSFREI!

Im historischen 13. Bezirk, in Hietzinger Cottage entsteht ein modernes, energieeffizientes Wohnhaus mit Wohlfühlcharakter und exklusiver Ausstattung. Die zeitgenössische Architektur lädt zum Wohnen und Wohlfühlen ein.

Das Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand, geprägten Gegenden von Wien. Die kurze Distanz zum Krankenhaus Hietzing (nur 400 m entfernt) sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant.

Die Wohnungen in der Größe von ca. 44 m² bis 114 m2 präsentieren sich über 4 Etagen, jede Wohnung mit Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiters stehen 8 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus:

Krankenhaus Hietzing 400 m entfernt
Supermarkt ca 500 m entfernt (Billa, Hofer)
Öffentliche und private Schulen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar
Kindergärten, Fachärzte
abwechslungsreiche Gastronomie vom Haubenlokal bis zum urigen Heurigen
Parks, Alleen und der Lainzer Tierpark in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

Folgende Ausstattungsmerkmale sind anzumerken:

Vollwärmeschutzfassade
Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60 cm
Hochwertige Kunststofffenster
Hochwertige Sanitäreinrichtung Fabrikat „Laufen“
Kellerabteil
Fahrradraum, Kinderwagenraum

Wohnung Top 7 DG

Diese luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung im DACHGESCHOSS mit 106,37 m2 befindet sich in einer der besten, von Gärten mit altem Baumbestand geprägten Gegend von Wien und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Wohnzimmer ca. 27,32 m2
Esszimmer mit Küche ca. 21,83 m2
Schlafzimmer 12,12 m2
Kinderzimmer 11,51 m2
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 5,92 m2
getrennt begehbares WC
Keller ca. 4,11 m2
Terrasse ca. 11,50 m2

Die Wohnungen werden provisionsfrei und direkt vom Bauträger verkauft. Der Abverkauf erfolgt gemäß dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Der Fertigstellungstermin ist mit Ende 2020/Anfang 2021 geplant, der Baubeginn erfolgte bereits. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 10 min bis Hietzing zur U4 (U4 bis Karlsplatz 11 Min)

Linie 60 Haltestelle Preyergasse: 21 Min zum Westbahnhof U3 (Westbahnhof U3 / 7 Min bis Stephansplatz)

Linie 60: Haltestelle Preyergasse nach Rodaun in 16 Min

Linie 62: von der Oper/Karlsplatz direkt nach Lainz, Wolkersbergenstraße in 40 Min

S80 - Marcheggerbahn: von Speising zum Hauptbahnhof und bis zur U1 in 10 Min.

Bus 54B: Haltestelle Stock im Weg zum Karlsplatz (über Ober St. Veit U4) in ca. 30 Min.

Diese Anlage- / Vorsorgewohung mit Umsatzsteuerausweisung kann auch als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) erworben werden:

Endnutzer-/Eigennutzerpreis: € 787.500,00,--

Anlegerpreis: € 716.625,-- zzgl. 20% UST =143.325,-- Gesamtpreis € 859.950,--

Ein Tiefgaragenstellplatz (insgesamt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung) kann zu einem Preis von Euro 26.000,- gekauft werden (Anlegerpreis Euro 23.400,00 zzgl. 20% Ust)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,40 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Wenn Sie im Nahbereich von Wien aber dennoch im Grünen wohnen wollen und auf den Luxus einer neuwertigen Wohnung nicht verzichten möchten dann sind sie hier genau richtig!



Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 19248160 zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

www.ringsmuth-immobilien.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Ruhige Lage in Hietzing, Krankenhaus Lainz, Schnellbahn, Linie 60 direkt zum Karlsplatz!
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Marion Duregger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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