Hell, ruhig mit Balkon und Dach-Terrasse, für Anleger!

Diese zurzeit vermietete Dachgeschoss-Wohnung wurde 2020 auf einem Gründerzeithaus in beliebter Lage des 14. Bezirks errichtet.

Die Dach-Terrasse bietet einen wunderschönen Panorama-Blick über Wien. Für einen guten Wohnkomfort sorgen auch die zwei Balkone. Diese sind vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer, bzw. auch vom Vorraum aus begehbar.
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch kompakte Aufteilung, großzügige Freiflächen und moderne Ausstattung.
Dazu gehören beispielsweise Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung (inkl. Heizung), zusätzlich Bodenheizung im Badezimmer, zusätzlich Infrarot im Wohnraum, Parkettböden, Vorbereitung für Klimagerät, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, bodengleiche Dusche, Küche mit Geräten und mehr)

Die Raumaufteilung in m2:

Vorraum ca. 6,83m²
Schlafzimmer ca. 12,00m²
Bad/Dusche ca. 4,40m²
Wohnküche ca. 27,19m²


Die Wohnung ist bis zum 31.09.2026 vermietet. Der monatliche Ertrag aus Vermietung beträgt dzt. netto € 810,71.- (Pro Jahr € 9.728,52.-), zzgl. 10% MwSt.

Monatliche Betriebskosten: € 96,56.- (Wohnung 57,51.- + Aufzug 39,05.-), zzgl. 10% MwSt.
Die Reperaturrücklage betrug 31.12.2020 ca. € 8.000.-

Der Kaufpreis versteht sich für Anleger, zzgl. 20% MwSt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Geringe

Energiewerte (entsprechen einem Niedrigstenergiehaus)
HWB: 26,86
fgEE: 0,573

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hiermit hingewiesen.

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 313 44 16 oder via E-Mail: roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

Zu Fuß erreichen Sie: - Straßenbahn 49 (ca. 3 Min) und 52 (ca. 5 Min) - Buslinie 47A (ca. 2 Min) - U-Bahn-Linie U4 - Unter-St.-Veit (innerhalb von ca. 12 Min) - Geschäfte des täglichen Bedarfs- Lidl, Billa - ca. 5 Min. - Apotheke - ca. 4 Min - zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Provisionspflichtig.