338.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
50 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
50,00 m²

Kosten

Kaufpreis
338.000,00 €
Provision
3 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

338.000

169.000

507.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.660

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

169.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

135.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 68.000

0

270.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Vorsorgewohnung-Vermietet-Dachgarten

Hell, ruhig mit Dachgarten, für Anleger!

Diese zurzeit vermietete Dachgeschoss-Wohnung wurde 2020 auf einem Gründerzeithaus in beliebter Lage des 14. Bezirks errichtet.

Der Dachgarten bietet einen sagenhaften Panorama-Blick über Wien. Für einen guten Wohnkomfort sorgen auch die zwei Balkone. Diese sind vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer, bzw. auch vom Vorraum aus begehbar.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch kompakte Aufteilung, großzügige Freiflächen und moderne Ausstattung.
Dazu gehören beispielsweise Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung (inkl. Heizung), zusätzlich Bodenheizung im Badezimmer, zusätzlich Infrarot im Wohnraum, Parkettböden, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, bodengleiche Dusche, Küche mit Geräten und mehr)

Die Raumaufteilung in m2:

Vorraum ca. 6,83m²
Schlafzimmer ca. 12,00m²
Bad/Dusche ca. 4,40m²
Wohnküche ca. 27,19m²


Die Wohnung ist bis zum 31.09.2026 vermietet. Der monatliche Ertrag aus Vermietung beträgt dzt. netto € 810,71.- (Pro Jahr € 9.728,52.-), zzgl. 10% MwSt.

Monatliche Betriebskosten: € 96,56.- (Wohnung 57,51.- + Aufzug 39,05.-), zzgl. 10% MwSt.
Die Reperaturrücklage betrug 31.12.2020 ca. € 8.000.-

Der Kaufpreis versteht sich für Anleger, zzgl. 20% MwSt.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energiewerte (entsprechen einem Niedrigstenergiehaus)
HWB: 26,86
fgEE: 0,573

Wünschen Sie weitere Informationen und eine Besichtigung? Gerne stehe ich Ihnen dafür telefonisch unter +43 (0) 664 313 44 16 oder via E-Mail: roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

Zu Fuß erreichen Sie: - Straßenbahn 49 (ca. 3 Min) und 52 (ca. 5 Min) - Buslinie 47A (ca. 2 Min) - U-Bahn-Linie U4 - Unter-St.-Veit (innerhalb von ca. 12 Min) - Geschäfte des täglichen Bedarfs- Lidl, Billa - ca. 5 Min. - Apotheke - ca. 4 Min - zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Roland Langer

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