788.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2

Flächen

Wohnen
97,16 m²
Terrasse
35,24 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,39 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
788.000,00 €
Betriebskosten
242,90 €
Preis/m²
8.110,33 €
MWSt.
24,29 €
Provision
28.368,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Sommer 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

788.000

394.000

1.182.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

394.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

79.000

0

315.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 158.000

0

630.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Erstbezug- 3 Zimmer- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse!

Jahrhundertwendejuwel mit leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Regelgeschossen und 2 Dachgeschoß Ebenen!

Die 8 DG-Wohneinheiten bieten großteils einen fantastischen Ausblick über ganz Wien und darüber hinaus.

DIE LAGE

  • Das Eckzinshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie Erholungsgebiet Schmelz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

DAS HAUS

  • Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Wohneinheiten,
  • Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit 8 Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen.
  • vollunterkellert, ein Kellerabteil ist vorhanden
  • Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und wird (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) neu saniert.
  • Jede Einheit mit Kellerabteil

DIE RAUMAUFTEILUNG

Top 31 Dachgeschoß- Maisonette:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • WC extra
  • Abstellraum

2. Ebene:

  • Wohnküche mit Terrassenausgang
  • WC extra

3.Ebene:

  • Dachterrasse mit Rundumblick

DIE AUSSTATTUNG

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

  • geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiss, beige, grau, schwarz
  • Parkett: Landhausdiele Eiche
  • 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
  • Beschattung: Rollladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
  • Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
  • Klimaanlage
  • Dachterrasse mit komplettem Wienblick
  • Fußbodenheizung
  • Fahrradraum

ALLGEMEINES

Unsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt!

Vertragserrichter: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien, Wohnungseigentum in Begründung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter 06642630775 oder bermann@wbimmo.at!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

U3 Station Hütteldorfer Straße
Letzte Modernisierung: 2021
Provisionspflichtig.

Anbieter

WB Immoagentur OG

Patrick Bermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.