Rundgang

1.300.000 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
251 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
225,87 m²
Nutzen
250,87 m²
Terrasse
25,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
56,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.8
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.300.000,00 €
Betriebskosten
228,86 €
Preis/m²
5.755,52 €
MWSt.
25,24 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.300.000

650.000

1.950.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

650.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

130.000

0

520.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 260.000

0

1.040.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

| SAUNA & DACHTERASSE | 5 GEHMINUTEN ZUR U-BAHN | EINZIGARTIGE WOHNIMMOBILIE

HERVORRAGEND LEBEN IM TRENDVIERTEL
Einen Steinwurf vom Brunnenmarkt entfernt, im hinteren Teil eines schönen Zinshauses gelegen, und daher absolut ruhig, hat der Eigentümer eine unvergleichbare Wohnimmobilie geschaffen.
Ein privater Lift bringt die Bewohner und Gäste in die gewünschte Etage. Auf 3 Ebenen befinden sich:
* ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit rund 80m², elegant und qualitätvoll ausgestatteter Designerküche und direktem Ausgang auf die Dachterrasse
* ein Master Bedroom mit herrlichem Blick über Wien, integriertem Badezimmer & großzügiger Ankleide
* ein gemütlicher Wellnessraum mit Sauna, Dusche & Ruheliegen
Über einen separaten Eingang gelangt man in ein Gäste-Apartment, welches sich perfekt für Besuch von auswärts, heranwachsende Teenager oder ein Kindermädchen eignet. Ein eigenes Badezimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank sind selbstverständlich gegeben. Da eine bauliche Verbindung mit dem Wohnraum besteht, können hier auch 1 bis 2 jüngere Kinder perfekt logieren.

Das Objekt zeichnet sich durch makellose Eleganz aus: Die perfekte Ausstattung vermittelt ein chices und zugleich heimeliges Wohngefühl. Repräsentativ und behaglich gleichermaßen.

Die Annehmlichkeiten sind einem Hotel gleichzusetzen und versprechen viele Erholungsmomente - in den eigenen vier Wänden.

EXKLUSIVE AUSFÜHRUNG:
- Fußbodenheizung
- Klimageräte in allen Zimmern
- hochwertige Geräte und viel Stauraum in der Einbauküche
- Echtholz Parkettböden in allen Räumen
- geschmackvolles Feinsteinzeug in Badezimmern und WC
- Terrasse mit Steckdosen, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss
- Sicherheitseingangstüre
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Außenjalousien
- Gegensprechanlage
- keine Dachschrägen
- privater Lift in alle Etagen
- Einlagerungsraum im Erdgeschoss

DIE NACHBARSCHAFT:
Das Apartment befindet sich am Fuße des Wilheminenbergs und damit sind zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. In wenigen Autominuten erreicht man die Höhenstraße und den Wienerwald mit schier endlosen Wanderwegen. In 5 Gehminuten gelangt man zur Thaliastraße mit ihren unzähligen Geschäften, Ärzten und Apotheken. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz hat sich in den letzten Jahren eine grandiose Lokal-Szene entwickelt, die ihresgleichen in Wien sucht. Neben der perfekten Infrastruktur ist auch die Verkehrsanbindung ideal. Zahlreiche Straßenbahnen, Busse und die U-Bahn (U6) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Nachmittagsbetreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.

IHR MEHRWERT:
- Wohnen in einer eleganten Immobilie die einzigartig in Wien ist
- Leben mitten im pulsierenden 16. Bezirk aber dennoch absolut ruhig
- Ausspannen auf der eigenen Terrasse
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Wertbeständiges Anlageobjekt (frei vermietbar)

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich (oder via Video) präsentieren zu dürfen.
Bitte wenden Sie sich für eine Terminvereinbarung an …..

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Am Fuße des Wilheminenbergs im pulsierenden und beliebten 16. Bezirk, wenige Gehminuten zum Brunnenmarkt.
Zahlreiche Straßenbahnen, Busse und die U-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Nicolas Putzlager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.