Dachterrassentraum in herrlichem Altbau

830.000 €

Dachgeschosswohnung
Kauf
109 m² Fläche
3 Zimmer
Dachgeschosswohnung
Kauf
109 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
109,00 m²
Terrasse
23,70 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
90,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.87

Kosten

Kaufpreis
830.000,00 €
Betriebskosten
372,65 €
Preis/m²
7.614,68 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

830.000

415.000

1.245.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

415.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

332.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 166.000

0

664.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1180 Wien, Währing

Beschreibung

Diese Dachterrassenwohnung in Wien Währing bietet Menschen mit höheren Ansprüchen ein exklusives Wohngefühl. In einem wunderschönen Altbau wurde ca. 1993 das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 6,5 m² und ca. 17,15 m².

Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem Sie links und rechts die Nebenräume erreichen (Bad mit Dusche, WC und Abstellraum). Ebenfalls in diesem Bereich gelangen Sie über eine Treppe auf die Dachterrasse. Wenige Schritte weiter eröffnet sich der wunderbare und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Vorgelagert befindet sich die südseitige Terrasse.
Die beiden Schlafräume sind ebenfalls zentral begehbar.

Der Eigentümer hat umfangreiche Sanierungen durchgeführt:
2020 : Gastherme
2022 : Alle Fenster (Dachfenster mit Vorbereitung für eine Beschattung, gerade Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet), die Elektroinstallationen wurden modernisiert, eine Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Parkettböden wurden geschliffen und dreifach versiegelt, das Bad wurde komplett neu errichtet.

Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten € 205,18 + USt. € 20,52 + Rücklage € 83,18 + Aufzug BK € 27,73 + USt. € 2,77 + Rücklage Aufzug € 33,27 Gesamt € 372,65.

Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.

Der Energieausweis vom 28.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90,1 kWh/m²a, fGEE 1,87.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 699 11 67 63 52 oder per E-Mail doris.el-aeraky@planethome.at zur Verfügung.

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

Die Lage dieser Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.
Öffentlich erreichen Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn S45, die Autobuslinie 42A sowie die Straßenbahnstation 40 und 41.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenfalls Schulen wie z.B.: die Vienna European School.
Auch an Grünflächen mangelt es nicht. Sie erreichen fußläufig den Sternwartepark und den Türkenschanzpark.
Mit Gäste-WC

Provisionspflichtig.

Demografie

22%

Anteile
Eigentum

78%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

PlanetHome Immobilien Austria GmbH

Doris El-Aeraky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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