497.559 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
75 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
75,00 m²
Terrasse
7,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
29,67 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.8

Kosten

Kaufpreis
497.559,00 €
Betriebskosten
153,00 €
Preis/m²
6.634,12 €
MWSt.
15,30 €

Eckdaten

Baujahr
1890
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

497.559

248.780

746.339

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

248.779

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

199.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 100.000

0

398.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Provisionsfrei, wirklich hell und mit schönem Blick

Im letzten Liftstock, an der Ecke des Hauses und mit ansprechendem Fernblick liegt diese Wohnung. Sie befindet sich je einen Katzensprung zwischen Stagyapark und Wertheimsteinpark. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1880/90, es wurde um einen zweistöckigen Dachausbau erweitert. Im ersten und im zweiten Dachgeschoß steht je noch eine Wohnung zum Verkauf, beide Wohnungen wurde als Splitwohnungen errichtet. Man kann jede Zweizimmerwohnungen also ganz leicht teilen, denn es gibt pro Wohnung zwei Eingänge, zwei Möglichkeiten für Küchen, zwei Bäder und zwei Wc`s.

Top 29: 2. DG - 75 m² Wohnfläche + 7 m² Terrasse + Kellerabteil 4 m²: Kaufpreis497.559,-

Top 25: 1. DG - 80 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia + 7 m² Terrasse: Kaufpreis € 597.684,-

Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Gebrauchsräume mit Fliesen. Sicherheitseingangstüren, Kunststofffenster, weiße Innentüren, elektrisch steuerbare Beschattung mittels Raffstores, die Leerverrohung für Klimageräte vorhanden.

Die Kosten der Kaufvertragserrichtung betragen 1,5% plus 20% USt. Kaufvertragserrichter Dr. Joachim Schallaböck.

Wollen Sie als Anleger vorsteuerabzugsberechtigt ankaufen? Diese Möglichkeit besteht, Sie erhalten den Wohnungspreis netto zuzüglich USt. separat ausgewiesen.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung; Frau Nell 0676 6512699

Wie meist übe ich auch in diesem Fall meine Tätigkeit im Sinne des Doppelmaklers aus und weise auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 5

Buslinien 10A und 39A und Straßenbahnlinie 37
Bahnhof Heiligenstadt (U4, Straßenbahnlinie D und E4, Buslinien 38A und N36, Regionalzüge und S-Bahnen) Oberdöbling (Straßenbahnlinie 38, S-Bahn S45).
Fußläufig Gymnasium Maria Regina und Rudolfinerhaus Privatklinik
Seniorengerecht
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Altamonte GmbH

Nicole Nell

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