1.289.900 €

Kauf
Dachgesch... Dachgeschosswohnung
243 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
165,00 m²
Nutzen
243,00 m²
Terrasse
60,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.289.900,00 €
Provision
3.00% + 20% USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.289.900

644.950

1.934.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

90.293

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

644.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

129.000

0

516.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 258.000

0

1.032.000

Wohnkredit über

Beschreibung

*PENTHOUSE MIT GRÜNEM FERNBLICK IN OBERDÖBLING

EDLE MAISONETTE-WOHNUNG - SUPER AUSSTATTUNG in RUHIGER WOHNLAGE!
183,80 m2 Wohnfläche zzgl. 22,80 m2 + 37,30 m2 Terrassenflächen auf 2 Ebenen


WANDERN AM COBENZL UND KAHLENBERG
BADEN IM KRAPFENWALDBAD
EINKAUFEN IN DER BILLROTH- UND SIEVERINGERSTRASSE


LAGE DES HAUSES:
-Zentral gelegene ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
-Einkaufsmöglichkeit 2 Minuten zu Fuss in die Obkirchergasse
-Top-Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe (deutsch- und englischsprachig).

LAGE DER WOHNUNG:
4. OG mit Ost- / Westausrichtung
Sehr gut durchdachtes Raumkonzept, mit grosszügigen Räumen.

RAUMAUFTEILUNG.

ca. 165 m2 mit Ausgang zur ca. 23 m2 Sonnen-Terrasse
EBENE 1:
zentral begehbare Räume
- 60 m2 großer Wohn-Ess-Salon mit Küche
- 2 Bäder (Wanne, Dusche und Toilette) (Dusche und Toilette)
- 3 Schlafzimmer (ca. 14 m2, 25 m2, 20 m2)
- Garderobe


ca. 18,9 m2 mit Ausgang zur ca. 37,30 m2 Dachterrasse
EBENE 2:
- 2 Abstellräume (Fitnessraum, Küche - ca. 7,4 m2 und 11,5 m2)
Im zweiten DG befinden sich momentan ein Fitnessraum und noch ein Raum mit nötigen Anschlussstellen für eine Sommerküche.



AUSSTATTUNG
KÜCHE:
-Hochwertige Küchenschränke - englisches, preisgekrönter Smallbone Design in Makassar und Wenge Farbe
Küchengeräten von Miele (Kochplatte, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler) und Liebherr (Kühlschrank) und mit strapazierfähiger Arbeitsplatte und Rückwand aus Quarzit ausgerüstet.

BADEZIMMER:
Einbauschränke sind weiss, hochglänzend nach den Plänen des Innenarchitekten angefertigt.
alle Spiegel im Badezimmer mit eingebauten LED-Leuchten.

TERRASSEN:
Die 37,30 m2 grosse Dachterrasse auf dem 2. DG verfügt über einen Jacuzzi; Anschluss ist vorbereitet, die Decke wurde so ausgebaut, dass sie ein Jacuzzi tragen kann.Gelenkmarkise bei der unteren Terrasse, grosser Sonnenschirm auf der oberen Terrasse.

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BÖDEN FENSTER TÜREN:
-Alle Beläge sind hochwertig, Eichenholzparkett wurde überall bis auf die Nassräume verlegt
-Hochwertige Fenster von Joschko und Velux mit 3 fach Isolierverglasung.
-Grossformatige Schiebetür zur Terrasse von Boden bis zur Decke

WEITERE DETAILS:

-Kontrollierte Wohnraumbelüftung, mit Fernbedienung; zusammen regelbare elektrische Rollladen und Jalousien
-Heizung und Kühlung durch Erdwärmesonde. Bodenheizung und Bodentemperierung, zusätzlich Coils
-alle Räume durch Raumthermostat einzeln regelbar

-Alarmanlage mit Signalübertragungsmodul
-Moderne Videogegensprechanlage
-inkl. Garderobeschrank (weiss);
-inkl. Einbaumöbel Vorzimmer (Wenge)


VERKEHRSANBINDUNG.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Strassenbahn 38, Bus 39A, S-Bahn S45 Station, Straßenbahnlinie 38, 3 Gehminuten entfernt
-Innenstadt / Wiener Staatsoper 15 Minuten mit dem Auto entfernt


PARKPLATZ: 1 extra grosser Parkplatz in der Tiefgarage, weiterer Parkplatz anmietbar im Haus.
Kellerabteil: 6,84 m2 + Fahrradabstellraum .Die Garage verfügt über verschliessbare Steckdose mit eigenem Zähler für das Elektroauto

KAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG: 1.289.900EUR
KAUFPREIS FÜR DIE GARAGE. 50.000 EUR

Für Fragen kontaktieren Sie mich bitte unter Tel. 069911942229, erlach@immovos.at,

Heizwärmebedarf: 13 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74

Gemeindecode: 91901

Oberdöbling
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH

Daniela Erlach

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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