EDLE MAISONETTE-WOHNUNG - SUPER AUSSTATTUNG in RUHIGER WOHNLAGE!
183,80 m2 Wohnfläche zzgl. 22,80 m2 + 37,30 m2 Terrassenflächen auf 2 Ebenen


WANDERN AM COBENZL UND KAHLENBERG
BADEN IM KRAPFENWALDBAD
EINKAUFEN IN DER BILLROTH- UND SIEVERINGERSTRASSE


LAGE DES HAUSES:
-Zentral gelegene ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
-Einkaufsmöglichkeit 2 Minuten zu Fuss in die Obkirchergasse
-Top-Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe (deutsch- und englischsprachig).

LAGE DER WOHNUNG:
4. OG mit Ost- / Westausrichtung
Sehr gut durchdachtes Raumkonzept, mit grosszügigen Räumen.

RAUMAUFTEILUNG.

ca. 165 m2 mit Ausgang zur ca. 23 m2 Sonnen-Terrasse
EBENE 1:
zentral begehbare Räume
- 60 m2 großer Wohn-Ess-Salon mit Küche
- 2 Bäder (Wanne, Dusche und Toilette) (Dusche und Toilette)
- 3 Schlafzimmer (ca. 14 m2, 25 m2, 20 m2)
- Garderobe


ca. 18,9 m2 mit Ausgang zur ca. 37,30 m2 Dachterrasse
EBENE 2:
- 2 Abstellräume (Fitnessraum, Küche - ca. 7,4 m2 und 11,5 m2)
Im zweiten DG befinden sich momentan ein Fitnessraum und noch ein Raum mit nötigen Anschlussstellen für eine Sommerküche.



AUSSTATTUNG
KÜCHE:
-Hochwertige Küchenschränke - englisches, preisgekrönter Smallbone Design in Makassar und Wenge Farbe
Küchengeräten von Miele (Kochplatte, Backofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Geschirrspüler) und Liebherr (Kühlschrank) und mit strapazierfähiger Arbeitsplatte und Rückwand aus Quarzit ausgerüstet.

BADEZIMMER:
Einbauschränke sind weiss, hochglänzend nach den Plänen des Innenarchitekten angefertigt.
alle Spiegel im Badezimmer mit eingebauten LED-Leuchten.

TERRASSEN:
Die 37,30 m2 grosse Dachterrasse auf dem 2. DG verfügt über einen Jacuzzi; Anschluss ist vorbereitet, die Decke wurde so ausgebaut, dass sie ein Jacuzzi tragen kann.Gelenkmarkise bei der unteren Terrasse, grosser Sonnenschirm auf der oberen Terrasse.

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BÖDEN FENSTER TÜREN:
-Alle Beläge sind hochwertig, Eichenholzparkett wurde überall bis auf die Nassräume verlegt
-Hochwertige Fenster von Joschko und Velux mit 3 fach Isolierverglasung.
-Grossformatige Schiebetür zur Terrasse von Boden bis zur Decke

WEITERE DETAILS:

-Kontrollierte Wohnraumbelüftung, mit Fernbedienung; zusammen regelbare elektrische Rollladen und Jalousien
-Heizung und Kühlung durch Erdwärmesonde. Bodenheizung und Bodentemperierung, zusätzlich Coils
-alle Räume durch Raumthermostat einzeln regelbar

-Alarmanlage mit Signalübertragungsmodul
-Moderne Videogegensprechanlage
-inkl. Garderobeschrank (weiss);
-inkl. Einbaumöbel Vorzimmer (Wenge)


VERKEHRSANBINDUNG.
-Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Strassenbahn 38, Bus 39A, S-Bahn S45 Station, Straßenbahnlinie 38, 3 Gehminuten entfernt
-Innenstadt / Wiener Staatsoper 15 Minuten mit dem Auto entfernt


PARKPLATZ: 1 extra grosser Parkplatz in der Tiefgarage, weiterer Parkplatz anmietbar im Haus.
Kellerabteil: 6,84 m2 + Fahrradabstellraum .Die Garage verfügt über verschliessbare Steckdose mit eigenem Zähler für das Elektroauto

KAUFPREIS FÜR DIE WOHNUNG: 1.289.900EUR
KAUFPREIS FÜR DIE GARAGE. 50.000 EUR

Für Fragen kontaktieren Sie mich bitte unter Tel. 069911942229, erlach@immovos.at,

Heizwärmebedarf: 13 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,74

Gemeindecode: 91901

Oberdöbling
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.